Обзор для семей (декабрь 2025)
Расположение
Город Красногорск, мкр. Опалиха. По Волоколамскому шоссе почти 12 км через весь город.
Очень зеленая зона в непосредственной близости от поселка таунхаусов «Никольский парк» (которому такое соседство подпортит престижность).
Застройщик
СЗ Отрада Вилладж, входит в ГК «Отрада Девелопмент» (уже достаточно известный красногорский застройщик с собственным стилем в архитектуре домов).
О комплексе
Комплекс предусматривает 14 корпусов , из которых три были сданы в ноябре 2025 года.
На территории будут построены школа, детский садик и многоуровневые паркинги. Собственная котельная и на первых этажах коммерция.
Дома переменной этажности от 6 до 9 этажей.
Интересная архитектура: разный стиль оформления фасадов, , переменная этажность, большие корзины для кондиционеров, у кого-то будут балконы.
Запланированы квартиры с собственными террасами-патио.
Слабо верится застройщику, что в лесу есть прогулочные дорожки, однако лично не проверял. Что-то похожее на тропинки есть, которое называют экотропой.
Разберем корпус 4
Сдача в 3 квартале 2027 года, ключи в январе 2028 года. Немаленький срок для небольшого дома.
Первый этаж нежилой, 369 квартир в доме, в среднем по 7 квартир на этаже и подавляющее большинство из них однокомнатные ( есть прям целые секции только из однокомнатных квартир)
6- 9 этажей, высота потолков -2,85 м
Парковок у дома - 33
3 лифта пассажирских и 3 грузопассажирских на 8 секций. Это как?
Своя котельная на район, но все равно класс энергоэффективности - B. Не дотянули.
Двор без машин с детскими площадками, спортивные на внешней стороне.
С парковками плоховато. Вокруг домов мест мало, а ждать многоуровневые паркинги возможно придется долго.
Транспорт
На собственном авто придется стоять в пробках по Волоколамскому шоссе.
МЦД–хороший вариант добраться до Москвы.
Можно быстро доехать на автомобиле.Только вот у станции «Опалиха» очень мало парковки, а у станции «Аникеевка» ее вообще пока что нет, поскольку строится эстакада через пути.
Добраться до ст. Аникеевка быстрее даже по Волоколамскому шоссе. Есть еще путь короче, но пока он просто уложен бетонными плитами.
Общественный транспорт ходит до МЦД «Опалиха», но чтобы дойти до остановки понадобится от 15 минут пешком. В дальнейшем, застройщик планирует маршрут от комплекса до МЦД.
Для детей
Школ в пешей доступности нет. До ближайшей Опалиховской школы 5 минут на авто. Ее не так давно обновили, поэтому выглядит неплохо, но рейтингами не блещет.
Садики – недалеко три, из которых 2 частных. Муниципальный сад совсем небольшой.
Детские площадки небольшие. За счет холмиков выглядят интересно, только боюсь дети будут падать с них.
Спортивных площадок вообще не заметил, хотя по плану они есть и будет достаточно большая для всего комплекса.
Из развлечений - только конный клуб и простенькая игровая комната.
Из секций - художественная гимнастика и занятия футболом.
Инфраструктура
На удивление в округе есть большое количество мест где можно перекусить, много кафе с караоке. Правда не совсем пешая доступность, зато на авто минут пять всего.
Больших медучреждений в пешей доступности нет ни взрослых, ни детских, кроме Ново-никольской амбулатории, в которой есть терапевты, педиатр и приходящие специалисты.
Ближайший фитнесс-зал в 2 км. Побегать можно в лесу, но не более. Для любителей гольфа есть хорошее место в 6 минутах езды.
Пока из ближайших супермаркетов – это Пятерочка на въезде в «Никольский парк». До остальных магазинов пешком идти неудобно. Поэтому либо закупаться в ТЦ по дороге, либо доставка (ждать 1 час).
Из ТЦ поблизости «Клен» и «Никольский», но они очень скромные.
Экология.
Все отлично- одни лесные зоны вокруг. Вредных производств в ближайшем расположении нет (есть завод Эковул, но говорят, что он не причиняет каких-либо неудобств)
Виды
Если окна на зелень, то это шикарно, потому что все остальные виды в окна домов до которых 30 метров. Можно взять этаж повыше и за счет разного уровня домов получить вид чуть получше.
Кстати , есть подозрение, что свободный от леса участок тоже могут пустить под застройку, поэтому если хотите виды именно на природу, то лучше рассматривать окна в противоположную сторону.
Планировки
Двухкомнатные
51,7 кв.м.
Кухня 17 кв.м., спальни по 10 кв.м. Если есть возможность объединить одну спальню с санузлом, то вроде и неплохо как мастер спальня
Трехкомнатные
67-69 кв.м.
Шикарная кухня гостиная, и спаленки 10-13 квадратов. Практически нет места для шкафов. Не вау.
73 кв.
Чуть поинтереснее: кухня 17 кв.м, а спальни - по 12.
Основные плюсы ЖК
Экология в виде леса под окнами, архитектура домов, будущие школа ,садик и паркинги, возможность быстро доехать до МЦД, приятные МОПы.
Минусов больше
Долго добираться на авто из Москвы, неудобные планировки, отсутствие разнообразия инфраструктуры ( на текущий момент), мало парковок у дома, узкие дворы, скудные детские площадки, нет вариантов с полной отделкой, не у всех есть балконы и лифты.
ВЫВОДЫ для семейных:
Не знаю каким любителям свежего воздуха подойдет этот ЖК ( при том что в октябре был просто бум покупок). Свой садик и школа немного спасут ситуацию, вот только бы знать когда их начнут хотя бы строить.
А так район пустоват именно для семейных, придется ездить в ближайшие более развитые районы и какой смысл брать здесь?
Места для парковок у домов будет мало, а здесь без двух машин не обойтись. Рассчитывать на МЦД – так он не в шаговой доступности .
Все-таки такие дома в лесу должны быть формата 4-5 этажей, чтобы народу было поменьше. А таких вариантов комплексов в Подмосковье будет много.
Некомфортные планировки квартир для семей.
Лучше жить в ЖК с инфраструктурой и ходьбой до парка 20 минут, чем в парке и ежедневной ходьбой до инфраструктуры . А вы как считаете?