💎Что происходит с арендой в Черногории вне туристического сезона💎
Рынок действительно сильно меняется, но он не «замирает». Он просто начинает жить по другим правилам. Делимся наблюдениями из практики и аналитики.
1️⃣ Сезон закончился — краткосрочная аренда просела
Вне высокого сезона туристический поток в Черногории заметно сокращается. Это напрямую отражается на посуточной аренде, особенно в курортных локациях.
— загрузка апартаментов снижается;
— ставки по краткосрочной аренде корректируются вниз;
— часть объектов временно уходит с рынка.
Для собственников, ориентированных исключительно на туризм, это самый чувствительный период.
2️⃣ Долгосрочная аренда начинает играть главную роль
На смену туристам приходит другая аудитория: экспаты, релоканты, удалённые специалисты, студенты. Всё больше людей выбирают Черногорию не на неделю, а на месяцы.
3️⃣ Цены вне сезона: ниже, но стабильнее
В холодное время года рынок становится более договороспособным.
Собственники чаще готовы:
— снижать ставки по сравнению с летними;
— фиксировать цену без сезонных скачков;
— обсуждать условия оплаты и сроки проживания.
Для арендаторов это возможность снять жильё выгоднее, для инвесторов — шанс сохранить загрузку и избежать простоя.
4️⃣ Побережье и города работают по разным сценариям
Курортные зоны сильнее зависят от сезона. Зато в городах с постоянным населением спрос более ровный.
Особенно это заметно в "Подгорица", где аренда поддерживается за счёт местных жителей, студентов и сотрудников компаний. Здесь долгосрочные контракты остаются востребованными круглый год.
5️⃣ Договор — ключевой момент вне сезона
Вне туристического пика важно внимательно подходить к условиям аренды.
Такие ситуации, когда:
— цена указана «вне сезона», но не зафиксирована на год;
— в договоре прописан автоматический рост ставки летом;
— отсутствуют чёткие сроки и условия продления.
Без грамотного договора даже выгодная ставка может обернуться неожиданными расходами.
Если смотреть на рынок стратегически, вне сезона становится очевидно: одна модель аренды не работает круглый год.
На практике лучше всего себя показывают объекты, где:
— комбинируется сезонная и долгосрочная аренда;
— заранее просчитана загрузка вне лета;
— локация подходит не только туристам, но и для жизни.
Так формируется более устойчивый денежный поток.
Вне туристического сезона аренда в Черногория не исчезает — она трансформируется.
Рынок становится спокойнее, гибче и более рациональным. А для тех, кто понимает его механику, именно этот период часто оказывается самым интересным — и для аренды, и для инвестиций.
#Черногория
