В 2025 году в большинстве крупных городов России (10 из 16 городов-миллионников) застройщики начали меньше новых жилых проектов, чем годом ранее.
Общий объем введенного в строй жилья по всей стране упал почти на 12% – до 41,3 млн квадратных метров. Это означает, что объемы строительства вернулись к уровню 2021-2022 годов.
Почему так произошло?
Главная причина – неопределенность в экономике. Застройщики опасаются начинать новые проекты, когда сложно предсказать, как будет развиваться ситуация. На это влияют несколько факторов:
— Высокие ипотечные ставки. Кредиты на покупку жилья стали дороже, что снизило спрос.
— Изменения в программах поддержки ипотеки. Существующие программы могут стать менее доступными, что также уменьшит количество покупателей.
— Дорогие кредиты для застройщиков. Займы на строительство тоже стали дороже, что увеличивает стоимость проектов.
— Замедление экономического роста. Общая экономическая ситуация в стране не способствует активному строительству.
Есть и исключения. В шести городах-миллионниках (Волгоград, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар и Омск) удалось увеличить объемы строительства. Однако даже в этих городах ситуация неоднозначна.
Например, в Краснодаре, несмотря на увеличение объемов строительства, накопилось много непроданного жилья, что говорит о том, что спрос не успевает за предложением.
Вице-премьер Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность возможным замедлением темпов строительства в ближайшие годы, но надеется, что ситуация улучшится, если Центральный банк снизит ключевую ставку.
Что будет дальше?
В конце 2025 года ситуация немного улучшилась: в декабре было построено больше жилья, чем в декабре 2024 года. Это связано с тем, что Центробанк начал постепенно снижать процентные ставки.
Многие считают, что объемы строительства будут постепенно расти, но не стоит ожидать резкого скачка в 2026 году.
И бояться дефицита жилья не стоит. Предпосылок для возникновения дефицита недвижимости в масштабах страны нет.
В целом, ситуация на рынке новостроек сейчас характеризуется осторожностью и выжидательной позицией застройщиков. Они ждут более благоприятных экономических условий, прежде чем активно начинать новые проекты.
📌Записаться на живую консультацию с экспертом «Точки роста на фондовом рынке в 2026 году» можно здесь: https://clck.ru/3RF7FT