Власти опасаются нехватки новых квартир в Москве в ближайшие годы
Эксперты предупреждают о риске снижения предложения на первичном рынке столицы в 2028–2029 годах. Причина - замедление темпов строительства и влияние ключевой ставки на запуск новых проектов.
Фотография: Restate.ru
В правительстве России усиливается тревога по поводу будущего столичного рынка жилья. Чиновники и эксперты фиксируют тревожные сигналы: в 2028–2029 годах Москва может столкнуться с заметным сокращением объема новых квартир. Причина - замедление темпов строительства и влияние высокой ключевой ставки на запуск новых проектов.
Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин отметил, что в 2027 году ожидается незначительное снижение ввода жилья, однако его больше волнует ситуация в последующие два года. По его словам, декабрь 2025 года ознаменовался всплеском выдачи ипотечных кредитов, что, вероятно, подтолкнуло инвесторов к запуску новых строек. Это может частично компенсировать ожидаемое падение объемов в 2028–2029 годах. Тем не менее, Хуснуллин подчеркнул, что дальнейшее снижение ключевой ставки станет решающим фактором для ускорения запуска новых проектов.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян выразил мнение, что сокращение темпов ввода жилья способно привести к локальному дефициту новостроек уже через пару лет. Однако, по его словам, избежать масштабного кризиса удастся, если вовремя активировать проектное финансирование, сохранить доступные ипотечные программы для семей и регионов с высоким приростом населения, а также перераспределить объемы строительства из мегаполисов в развивающиеся агломерации. Худоян также подчеркнул важность баланса между контролем рисков и поддержкой девелоперов, чтобы не допустить ни перегрева, ни дефицита на рынке.
Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф», подтвердила, что перспективы ввода жилья в 2028–2029 годах действительно вызывают опасения. Она напомнила, что объемы строительства зависят от решений, принимаемых уже сейчас. По ее словам, застройщики быстро реагируют на изменения спроса, который напрямую связан с уровнем ключевой ставки. Снижение ставки во второй половине прошлого года оживило интерес покупателей и позволило девелоперам увеличить предложение, что частично смягчило общее падение числа новых проектов. Опрышко считает, что для предотвращения дефицита первичного жилья необходимо поддерживать устойчивый спрос, прежде всего за счет доступной ипотеки, что напрямую зависит от дальнейшей динамики ключевой ставки. Она уверена: снижение ставки простимулирует покупателей и даст застройщикам уверенность для запуска новых проектов.
Руководитель аналитической службы RedCat Наталия Рыжкина рассказала, что объем строящегося сейчас в Москве жилья с датой сдачи в 2028–2029 годах относительно невелик: 3,4 млн и 1,2 млн кв. м соответственно. По ее словам, это следствие двух лет с рекордно высокой ключевой ставкой - от 16% до 21%. Для покупателей ситуацию смягчали льготные ипотечные программы, а вот для застройщиков проектное финансирование стало значительно дороже, что привело к сокращению числа новых стартов. Рыжкина также отметила, что у девелоперов есть запас непроданных квартир, которого хватит более чем на два года продаж. Она добавила, что по мере снижения ключевой ставки и роста доступности рыночных программ застройщики будут активнее выводить на рынок новые проекты, а отложенный спрос начнет возвращаться.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru