Расторжения ДДУ — новый тревожный индикатор.
▶️В 2025 году было расторгнуто ДДУ на сумму 155 млрд руб. Это около 3% от годового объема продаж новостроек.
⚫️Расторжение ДДУ — это не отказ от сделки на входе, а уже оформленный спрос, который не дошел до денег. Эксперты предполагают, что во всем виновата в том числе и рассрочка.
На рынок начинают выходить покупатели, которые могут войти в сделку, но не могут ее выдержать до конца.
⚫️Если ставка будет снижаться медленно, а рассрочки продолжат замещать живые деньги, доля расторжений станет расти.
Но это маловероятный сценарий, т.к. ЦБ пристально следит за рассрочками и ужесточает их. Например, С 1 апреля 2026 года лимит по бесконтрольной рассрочке 50 тыс. руб. на шесть месяцев.
⚫️Если сумма превысит этот лимит, то у заемщика попросят паспорт, а информацию о долге занесут в БКИ. Правила распространятся и на сделки с недвижимостью.
