Свежая история из Челябинской области. Женщина продала квартиру с долями своих детей. Опека дала согласие на продажу такой квартиры в обмен на условие, что будет куплено новое жилье и детям будут выделены в нем доли. Но мать не выполнила это условие, новую квартиру не купила, дети, соответственно, остались без жилья. Опека подала иск на аннулирование сделки. И суд ее аннулировал!
Дело дошло до Верховного Суда РФ. И Решение осталось в силе, Суд согласился с нарушением прав детей: они лишились жилья и не получили взамен новое. Также их права не были обеспечены никаким другим способом — например, деньги на покупку жилья не были положены на депозит в банк. Деньги вообще куда-то делись. Суд обязал вернуть квартиру матери и детям, а покупателю назначил компенсацию. Только вот получить эту компенсацию будет очень сложно, у женщины с детьми, вероятно, этих денег уже нет. Фактически покупатель квартиры оказался крайним, у него-то теперь не будет ни квартиры, ни денег.
Объясняю, почему так произошло:
— Изначально сделка по покупке квартиры с долями детей — сложная! Связана с большим количеством рисков.
— Риелтор в этой ситуации не вник в разницу между согласием опеки на продажу квартиры и решением опеки на продажу квартиры с указанием другого жилого помещения для покупки детям. А разница очень существенна!
— Для всех подобных сделок обязательно нужна помощь юриста, а не только риелтора. Например, недавно я сопровождал аналогичную сделку. И в том числе мы показывали представителям опеки, в каком месте будут жить дети, получали одобрение опеки в их решении, что продаваемая квартира равнозначна приобретаемой. Это обезопасило наших клиентов от возможных проблем в будущем.
Вот почему важно не экономить на грамотной юридической поддержке, когда речь идет о таких значимых покупках.
❤️ Лайк мне за полезный пост. А на следующей неделе поговорим о сложных ситуациях с детьми при разводе. И о том, какие ошибки мам приводят к тому, что отец может забрать ребенка.