Представьте ситуацию: семья распалась, супруги живут раздельно, но официально ещё в браке. Один из них, не ставя в известность другого, продаёт общую дачу или земельный участок, на который когда-то было получено общее согласие. Деньги оставляет себе. Законно ли это? Многие ошибочно думают: «Согласие было, значит, всё чисто». Но Верховный суд РФ разъяснил: это не так.
История из зала суда
После развода супруги делили имущество. Муж потребовал половину денег от проданной женой в период брака (но уже после их расставания) земли. На продажу когда-то было его нотариальное согласие. Суды первой и апелляционной инстанций отказали ему, рассудив: «Согласие давал — значит, претензий быть не может». Но Верховный суд с этим не согласился и отправил дело на пересмотр, указав на грубую ошибку.
Простыми словами: что решил Верховный суд?
1. Согласие на продажу — это НЕ отказ от денег. Давая нотариальное согласие на сделку, супруг лишь разрешает продать имущество, но не отказывается от своей половины в вырученной сумме. Это ключевой момент! Деньги от продажи общего имущества автоматически становятся общим имуществом супругов.
2. Факт разлада важнее даты в паспорте. Суд установил, что на момент продажи супруги уже не жили вместе и не вели общее хозяйство. То есть брак существовал лишь формально. Продажа в такой период была не для нужд семьи, а в личных интересах жены. Поэтому деньги не могли считаться её личными.
3. Право собственности — непрерывно. Земля была общей. После её продажи общим имуществом стали деньги. Муж как совладелец имеет полное право на ½ от суммы продажи, независимо от того, кто именно подписывал договор купли-продажи.
Что это значит для вас? Практические выводы
* Если вы в браке, но живёте раздельно, любая продажа общего имущества (квартиры, машины, земли) без реального раздела делает вырученные деньги общими. Второй супруг может потребовать свою половину, даже если давал согласие на сделку у нотариуса.
* Если вы планируете продать общее имущество после расставания, самый безопасный путь — сразу разделить выручку пополам или договориться о другой справедливой компенсации и зафиксировать это соглашением. Иначе вас могут через суд обязать выплатить половину.
* Если у вас продали вашу долю без вашего ведома, вы имеете право не только на половину денег, но и можете оспаривать сам договор купли-продажи, если ваши права были существенно нарушены.
Короткая памятка
* Нотариальное согласие = «Я не против продажи».
* Нотариальное согласие ≠ «Я отказываюсь от своих денег после продажи».
Итог: Верховный суд защитил базовый принцип: совместно нажитое имущество и доходы от него принадлежат обоим супругам в равной степени. Формальное согласие на сделку не лишает вас права на половину выручки. Это важный прецедент, который восстанавливает справедливость и предупреждает злоупотребления в период «фактического развода».
Определение № 56-КГ23-6-К9