🏗️А был ли инвест в новостройках в 24 году?
🖇️Разбирала рабочий стол и наткнулась на скрин инвестиционного лота по новостройке, которую я включала в подборку инвестору в 24 году.
🌆 Квартира в Level Звенигородская.
Креплю 2 скина с их сайта: от мая 24 года и от января 26 года.
🧐Тогда казалось, что ни о каких инвестиционных сделках не могло быть и речи, все на хаях. Отбирала лоты по крупицам.
Но, не смотря на то, что комплекс еще строится, интересная динамика уже заметна.
🔎Сравним:
🔸Лот от 13.05.24г.
Базовая цена за наличные 21 886 409р. (квартира была акционная, тк у Level были запланированы новые проекты, видимо акция для наполнения эскроу)
🔸Лот сегодня от 27.01.2026г.
Базовая цена за наличные 33 160 152р.
▫️с учетом поправки (-5%) 31 502 144р.
Такого же этажа уже нет продаже, есть только повыше, этажи выше - всегда дороже, поэтому делаю поправку -5% на этаж и на доп.скидку.
Да, ЖК еще строится, но уже виден
абсолютный прирост 9 615 735р. ( ~43.9%)
📈Оценка среднегодовой доходности, если перевести рост за ~1 год 8 мес:
Годовой процентный рост (CAGR) ~21.8%
🔖А теперь вспомним, по данным из отчёта АТОН, где средний годовой рост цен в 2024-2025 гг. указан как ~ 5-9%. 😎
Но, уже тогда точечно искать интересные лоты было крайне сложно, а сейчас, в 26 году, еще сложнее…
