Может ли земельный участок входить в состав общего имущества двух или более многоквартирных домов?
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой РФ) от 04.03.2025 № 5620-ОГ/04 жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД.
Письма Минстроя РФ не являются нормативно-правовыми актами и не устанавливают новые правила, они лишь поясняют, как применять действующее законодательство.
Так, в соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила 491) установлено, что разъяснения о применении Правил 491 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.