📊По данным исследовательской компании "ГФК-Русь" более 6 (шесть!) миллионов жителей России покупают медицинскую оптику

📊По данным исследовательской компании "ГФК-Русь" более 6 (шесть!) миллионов жителей России покупают медицинскую оптику. Количество людей с нарушениями зрения в России продолжает ежегодно увеличиваться во всех возрастных группах, что создаёт устойчивую основу для долгосрочного роста рынка.

💵За восемь месяцев 2025 года рынок оптики в России достиг 73,3 млрд рублей. Аналитики ожидают, что по итогам года этот показатель вырастет до 105–110 млрд рублей, что на 10–15% выше уровня 2024 года.

💰 Главное преимущество салона оптики как арендатора – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на оправы может достигать 200-300%, на линзы – 100-150%, что обеспечивает способность поддерживать достойный уровень арендной платы даже при относительно небольших площадях (от 30-60 м2).

🌐 Важная особенность – в отличие от многих других сегментов ритейла, покупка очков требует личного присутствия клиента для примерки, профессиональных измерений и подгонки, а нередко и консультации специалистов-офтальмологов. Это обеспечивает устойчивость традиционного розничного формата, хотя нельзя сказать, что сегмент полностью избавлен от "угрозы онлайна".

📍 Расположение остается критически важным фактором для салона оптики. Эффективно функционирующий салон оптики находится в местах интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров или медицинских учреждений. Неплохо работает соседство с аптеками. Идеальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.

⚖️ Среди особенностей работы салонов оптики как арендаторов стоит отметить:

🔸 Стабильный рост выручки в целом по отрасли

🔸 Высокую долю постоянных клиентов (в среднем людям требуется регулярное обновление очков каждые 1-2 года)

🔸 Преобладание женской аудитории среди покупателей (64% против 36% мужчин)

🔸 Сезонность исключительно в сегменте солнцезащитных очков

🔸 Необходимость специального оборудования и качественного освещения

🔍 На рынке продажи ГАБ периодически появляются предложения с арендаторами-салонами оптики, в том числе в премиальных локациях Москвы. Например, на рынке появилось помещение 58,2 м2 на Земляном Валу, в доме 25 (1 минута от метро "Курская", 1-я линия Садового Кольца, отдельный вход с фасада) за 78 млн ₽ с арендатором – сетевым салоном оптики “Черника Оптика” (8 салонов в Москве и Санкт-Петербурге). Текущий договор аренды заключен на 5 лет (с возможностью пролонгации), арендная ставка составляет 500 000 ₽/месяц. Помещение отличается качественными техническими характеристиками: высокие потолки 4,7 м, электрическая мощность 15 кВт.

💡 Итог: салоны оптики можно считать одними из наиболее надежных арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность и устойчивость к онлайн-конкуренции обеспечивают стабильный арендный поток. При этом ключевым фактором успеха остается правильный выбор локации и оператора, предпочтительно – из числа крупных сетевых игроков с устойчивым финансовым положением.