🇷🇺💥Рынок недвижимости в 2026: что будет с ценами и ипотекой

🇷🇺💥Рынок недвижимости в 2026: что будет с ценами и ипотекой. На протяжении нескольких лет рынок жилья в России находится в состоянии, когда любое непредвиденное событие способно изменить правила игры. Но жить без прогнозов невозможно: застройщики планируют вывод проектов и продажи, банки — выдачу ипотеки, а покупатели планируют приобретение жилья. Мы собрали мнения экспертов рынка новостроек, вторички, аренды и загородной недвижимости и готовы поделиться этими прогнозами с вами.

Новостройки и ипотека в 2026-м: цены продолжат расти, ставки — снижаться

Цены на новостройки в 2026 году вырастут чуть выше инфляции, полагают ведущие эксперты.

Какие факторы будут влиять на цены в 2026 году:

1. Изменение условий семейной ипотеки;

2. Рост или сокращение программ рассрочки;

3. Повышение НДС до 22%;

4. Высокая себестоимость строительства;

5. Нехватка рабочей силы.

Условия программы семейной ипотеки в 2026 году изменятся. Эта программа станет более адресной и направленной на помощь тем, кому действительно нужно жильё. Конкретные условия новой программы будут озвучены в начале 2026 года, но некоторые прогнозы уже есть.

О семейной ипотеке в 2026 году:

1. Супруги станут обязательными созаёмщиками;

2. Две семейные ипотеки на семью взять будет нельзя;

3. Комбинированную ипотеку можно рефинансировать с учётом снизившейся ключевой ставки;

4. Ставки могут стать зависимыми от числа детей в семье: чем больше детей, тем ниже ставка;

5. Может появиться региональная привязка: условия программы будут отличаться в зависимости от региона.

Изменения пойдут на пользу федеральному бюджету, но сократят количество выдаваемых кредитов, а значит, и спрос. Например, если для семей с детьми сделают ставку 12 вместо 6%, спрос в этой категории покупателей резко снизится.