Ни для кого не секрет, что если у человека имеется наличка, то для него всегда будут "индивидуальные" условия.
Изучим цену на примере ЖК "Pave" в Павелецком котле спроса. В августе я общался с менеджерами, за примерно 22 млн предлагали 35 кв.м в рассрочку с ПВ в районе 30%. Цена квадратного метра таким образом составляла порядка 630 тыс. руб за кв.м.
Иду на сайт нашдом.рф и вижу следующую картину:
Тот случай, когда единственная продажа делает максимально прозрачную цену квадратного метра, согласно ДДУ. Представляю, как человек с котлетой в руках вошел в отдел продаж и заявил: "Беру однушку за 500 тыс.руб/ кв.м. Даете?" Ему дали.
Чтобы не быть голословным, вот сегодняшние цены:
Классическая современная однушка в 35 кв.м (как будто вернулись к хрущевкам, площади которых еще недавно так все хейтили) 26...27 млн руб. Но если есть нал или ипотека без субсидий, то 23 млн, т.е. ~655 тыс/кв.м.
Конечно можно сказать, что за 500к/кв.м ушла квартира на 2-м этаже с видом на мусорную площадку, наверняка так и было, но все же можно порадоваться за такой актив.
А может и вовсе то была пробная "внутренняя" продажа тому, кому нужнее. Так что ни на чем не настаиваю, а просто призываю мониторить цены сделок, а не прайсы хотелок в циане или цифры на сайтах застройщиков, которые уже давно для всяких ипотечных льготников (семейных инвесторов).
-
#недвижимость #стоимостьнедвижимости #куплюквартиру #сколькостоит #новостройкимосквы #жк #недвижка