Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене

НеБольшой ремонт. Итоги.

Сегодня итоговый пост проекта НеБольшой ремонт. Спасибо всем, кто читал и интересовался. Надеюсь было не скучно. Квартира была куплена в конце июля 2025 года. Была куплена, даже по моим “тогдашним” ощущениям дешево, но на то были причины и самая главная - состояние квартиры. Проиллюстрирую его несколькими фото 🙂 Риелтор, которая представляла продавца, убедила его сделать демонтаж, чем сэкономила мне время и немного денег. Ремонт продолжался с августа по ноябрь. В середине августа пришлось сменить бригаду. На поиски новой ушло около двух недель. В середине ноября квартира была выставлена в продажу и в середине января нашлись покупатели. Что было сделано? Да собственно всё. 🙂 Выровнены стены “под маяк”, демонтирована стяжка до перекрытий и залита заново. Заново сделана электрика и сантехника, включая стояки водоснабжения и отопления. Была снесена и возведена заново сантехкабина. Было много всего интересного и порой казалось, что даже слишком всего много, но все проблемы удалось решить.

Сегодня итоговый пост проекта НеБольшой ремонт.

Спасибо всем, кто читал и интересовался. Надеюсь было не скучно.

Квартира была куплена в конце июля 2025 года.

Была куплена, даже по моим “тогдашним” ощущениям дешево, но на то были причины и самая главная - состояние квартиры.

Проиллюстрирую его несколькими фото 🙂

-2
-3

Риелтор, которая представляла продавца, убедила его сделать демонтаж, чем сэкономила мне время и немного денег.

Ремонт продолжался с августа по ноябрь. В середине августа пришлось сменить бригаду. На поиски новой ушло около двух недель.

В середине ноября квартира была выставлена в продажу и в середине января нашлись покупатели.

Что было сделано? Да собственно всё. 🙂

-4
-5
-6
-7
-8
-9

Выровнены стены “под маяк”, демонтирована стяжка до перекрытий и залита заново. Заново сделана электрика и сантехника, включая стояки водоснабжения и отопления.

Была снесена и возведена заново сантехкабина.

Было много всего интересного и порой казалось, что даже слишком всего много, но все проблемы удалось решить. Даже получилось относительно быстро найти соседей снизу, когда после демонтажа стяжки на полу обнаружилась их проводка 🙂

Понимаю, что это все мало кого интересует. Теперь главное - деньги 🙂

Доходность проекта - 32% от вложенных средств за полгода.

Сюда входят абсолютно все расходы - оформление сделки, страховка на время ремонта, материалы и работа, мебель, расходы на ЖКХ и разумеется, налог.

Много это или мало?

На фоне того, что я вижу у флипперов, которые пишут о 100%+ годовых, это мало.

На самом деле, конечно же это много. Изначально мне повезло, так как не только я увидел потенциал этой квартиры, но в итоге мне удалось ее купить.

Расчет был менее оптимистичным, но цены за эти полгода подросли.

Несмотря на то, что все закончилось хорошо, были и ошибки, ведь я не флиппер а все-таки риелтор и ремонты, а именно оптимизация расходов на них, не самая сильная моя сторона.

Думаю что все-же зря была демонтирована стяжка. Это довольно дорого и долго, ведь стяжка должна набрать прочность.

Я много потратил на балкон. Уверен, что флипперы его просто “обшили”, оставив тот же каркас и крышу.

Довольно много времени ушло на сборку мебели и досборку кухни, так как я вовремя не успел купить всю технику и мебель, да в процессе сборки пришлось поменять сборщика мебели.

Я поставил хорошие окна. Разница с не очень хорошими была не гигантской, но все же была.

Конечно, все это повлияло на сроки и на доход, но я не думаю что есть люди, у которых получается все идеально.

Всех денег не заработать.

Зато я спокоен за результат и он меня полностью устраивает.

Буду посматривать за рынком, собственно я постоянно это делаю :)

Вдруг попадется что-то интересное.

Если у вас есть что-то интересное на примете - пишите! Обсудим.