Сегодня итоговый пост проекта НеБольшой ремонт.
Спасибо всем, кто читал и интересовался. Надеюсь было не скучно.
Квартира была куплена в конце июля 2025 года.
Была куплена, даже по моим “тогдашним” ощущениям дешево, но на то были причины и самая главная - состояние квартиры.
Проиллюстрирую его несколькими фото 🙂
Риелтор, которая представляла продавца, убедила его сделать демонтаж, чем сэкономила мне время и немного денег.
Ремонт продолжался с августа по ноябрь. В середине августа пришлось сменить бригаду. На поиски новой ушло около двух недель.
В середине ноября квартира была выставлена в продажу и в середине января нашлись покупатели.
Что было сделано? Да собственно всё. 🙂
Выровнены стены “под маяк”, демонтирована стяжка до перекрытий и залита заново. Заново сделана электрика и сантехника, включая стояки водоснабжения и отопления.
Была снесена и возведена заново сантехкабина.
Было много всего интересного и порой казалось, что даже слишком всего много, но все проблемы удалось решить. Даже получилось относительно быстро найти соседей снизу, когда после демонтажа стяжки на полу обнаружилась их проводка 🙂
Понимаю, что это все мало кого интересует. Теперь главное - деньги 🙂
Доходность проекта - 32% от вложенных средств за полгода.
Сюда входят абсолютно все расходы - оформление сделки, страховка на время ремонта, материалы и работа, мебель, расходы на ЖКХ и разумеется, налог.
Много это или мало?
На фоне того, что я вижу у флипперов, которые пишут о 100%+ годовых, это мало.
На самом деле, конечно же это много. Изначально мне повезло, так как не только я увидел потенциал этой квартиры, но в итоге мне удалось ее купить.
Расчет был менее оптимистичным, но цены за эти полгода подросли.
Несмотря на то, что все закончилось хорошо, были и ошибки, ведь я не флиппер а все-таки риелтор и ремонты, а именно оптимизация расходов на них, не самая сильная моя сторона.
Думаю что все-же зря была демонтирована стяжка. Это довольно дорого и долго, ведь стяжка должна набрать прочность.
Я много потратил на балкон. Уверен, что флипперы его просто “обшили”, оставив тот же каркас и крышу.
Довольно много времени ушло на сборку мебели и досборку кухни, так как я вовремя не успел купить всю технику и мебель, да в процессе сборки пришлось поменять сборщика мебели.
Я поставил хорошие окна. Разница с не очень хорошими была не гигантской, но все же была.
Конечно, все это повлияло на сроки и на доход, но я не думаю что есть люди, у которых получается все идеально.
Всех денег не заработать.
Зато я спокоен за результат и он меня полностью устраивает.
Буду посматривать за рынком, собственно я постоянно это делаю :)
Вдруг попадется что-то интересное.
Если у вас есть что-то интересное на примете - пишите! Обсудим.