Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица — это особая форма сделки, при которой одна сторона оплачивает недвижимость, но собственником становится другой человек — третье лицо, который даёт письменное согласие на такую сделку.
Для чего применяется данный договор?
Чаще всего такой механизм используют родители, когда хотят подарить детям квартиру. Особенно актуально, если ребёнок состоит в браке — это позволяет обезопасить имущество от раздела в случае развода, так как квартира приобретена не на совместные средства, а за счёт денег родителей.
Важное преимущество:
Если у вас нет квартиры в собственности, которую вы хотите подарить, гораздо проще сразу оформить покупку на третье лицо, экономя время и дополнительные расходы.
Договор в пользу третьего лица чаще всего выбирают родители, когда хотят купить квартиру детям сразу, чтобы избежать двойной процедуры перехода прав собственности.
Основные особенности сделки:
- В процессе участвуют три стороны: покупатель, продавец и третье лицо (будущий собственник);
- Покупатель осуществляет все формальные действия и оплату, а третье лицо регистрирует право собственности;
- Третье лицо не имеет права на налоговый вычет, так как оплата произведена другим человеком;
- Такой договор не допускает использование материнского капитала, ипотеки и государственных программ;
- После регистрации права собственности на третье лицо покупатель теряет юридические права на квартиру, а собственник получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и не обязан получать чьё-либо согласие при её продаже, дарении или обмене.
- Третье лицо вправе отказаться от регистрации права собственности на своё имя. В таком случае право собственности будет зарегистрировано на того покупателя, кто платил деньги.
Рекомендуем:
Перед тем, как выбрать данную форму сделки обязательно проконсультируйтесь с нотариусом, чтобы учесть все нюансы и защитить свои интересы.
Нотариальная палата Ленинградской области