Для инвестиций я бы рассматривал исключительно 2-спальные лоты, т.к. 530 тыс. ₽ за м² — это достаточно дёшево для этого продукта, особенно с учётом длительной рассрочки.
Плюс у Sezar традиционно кривые планировки, но именно в этом вся суть. Немного подвигав стены, можно сделать отличные евро-3. Наша задача — находить алмазы. В этом проекте они есть, и вот один из них я приношу вам на блюдечке.
Возьмем евро-3, 67 м² за 35 млн ₽ с видом на Сити в рассрочку на 47 месяцев.
Пример расчёта:
- ПВ 30%: 10,5 млн ₽
- Остаток: 24,5 млн ₽
- Платёж: 521 тыс. ₽ в месяц
- Ремонт: 8 млн ₽
Если у нас есть вся сумма капитала, то остаток в 24,5 млн ₽ мы можем разместить в альтернативных инструментах под 15% годовых.
С учётом частичных досрочных снятий в счёт погашения рассрочки, за 47 месяцев мы заработаем около 10,8 млн ₽.
Реальная стоимость квартиры снижается
с 35 млн ₽ до 24,2 млн ₽
Квартира с ремонтом обходится нам в 32,2 млн ₽
- Цена продажи: 53 млн ₽.
- Чистая прибыль: 20,8 млн ₽
- Доходность: 16% годовых, без учёта инфляции.
- Аренда такого лота: 250-300 тыс. ₽ в месяц
Если предположить инфляцию 8% в год, то через 4 года квартира будет стоить 80 млн ₽, а ремонт 12 млн ₽
Тогда общая себестоимость квартиры поднимется до 36,2 млн ₽
- Чистая прибыль: 43,5 млн ₽
- Доходность: 30% годовых
Все расчеты я вам дал. Выводы делайте сами.
Ещё у меня в запасе есть лот на 5 млн ₽ дешевле, все доступно только через взаимодействие со мной.