🏭 Складской бум в Петербурге: рекорды строительства и смена лидеров спроса
Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти подвел итоги 2025 года. Результаты впечатляют: объем ввода новых площадей превысил 530 тыс. кв. м, что стало третьим по величине показателем за последние 11 лет.
Эксперты Nikoliers проанализировали ситуацию и дали прогноз на ближайшее будущее. Собрал главное.
🏗 Что и как строили?
• 71% новых объектов — это проекты built-to-suit (строительство под конкретного заказчика) и собственное строительство компаний.
• Почти половину объема (48%) обеспечили крупные логистические комплексы.
• Общий объем качественных складов в агломерации достиг 6,37 млн кв. м.
📉 Спрос меняет структуру В 2025 году спрос был сдержанным — всего 365 тыс. кв. м.
Причина проста: гиганты онлайн-ритейла (маркетплейсы) уже построили себе всё, что нужно, и закрыли основные потребности.
Кто теперь арендует склады?
1. Классический ритейл (31%).
2. Производственные компании (28%).
3. Логисты (23%).
«Эпоха гигантских сделок по 100+ тыс. квадратов ушла. Новые драйверы рынка берут площади под реальные нужды — от 5 до 30 тыс. кв. м. Девелоперы адаптируются и теперь проектируют склады с возможностью "нарезки" на блоки», — отмечает Илья Янеев (Nikoliers).
💰 Вакансия растет, цены падают
На фоне активной стройки и сдержанного спроса доля свободных площадей выросла до 3,8% (в основном пустует класс А). Это повлияло на цены:
• Ставка аренды упала на 6% за год.
• Класс А: ~9 700 руб./кв. м в год.
• Класс B: ~8 500 руб./кв. м в год.
🔮 Планы на 2026 год Застройщики не планируют останавливаться. На текущий год заявлен ввод еще 718 тыс. кв. м. Отдельный тренд — формат Light Industrial (легкие производства). До конца года ожидается ввод 75 тыс. «квадратов» такого типа.
Источник: 🔗 https://stroygaz.ru/news/commercial/v-peterburge-vveli-bolee-530-tys-kvadratov-skladskikh-ploshchadey/
#Склады #Недвижимость #Петербург #Строительство #Логистика #АналитикаРынка
#новостистроительства
