Половина ипотечных сделок в декабре пришлась на покупку квартир в новостройках
В декабре 2025 года россияне чаще всего брали ипотеку на квартиры в новостройках, а средний размер кредита заметно вырос. Доля вторичного рынка снизилась, а банки нарастили ипотечный портфель до рекордных значений.
Фотография: Restate.ru
Как сообщает Frank RG, в декабре 2025 года на рынке ипотеки произошел заметный сдвиг: ровно половина всех новых кредитов пришлась на покупку квартир в новостройках. Это стало самым высоким показателем за последние месяцы и отразило изменение предпочтений заемщиков.
Сегмент готового жилья, напротив, сократился до 34% от общего объема выданных ипотечных кредитов. Оставшиеся 16% распределились между индивидуальным жилищным строительством и альтернативными форматами недвижимости.
На фоне этих изменений средний размер ипотечного кредита в стране вырос до 4,8 миллиона рублей. В новостройках этот показатель достиг 5,9 миллиона рублей, а на вторичном рынке - 3,6 миллиона. Такая разница объясняется не только ростом цен на первичное жилье, но и изменением структуры спроса: все больше семей и молодых специалистов выбирают новые квартиры, рассчитывая на долгосрочные перспективы и современные стандарты строительства.
Банковский ипотечный портфель на 1 января 2026 года увеличился до 23,8 триллиона рублей, что на 2% больше, чем месяцем ранее. Кредиты с господдержкой продолжают доминировать: они составили 56% от всего объема, причем 31% из них приходится на «Семейную ипотеку» - одну из самых востребованных программ последних лет.
Эксперты отмечают, что столь высокая доля новостроек в ипотечных сделках связана с привлекательными условиями по государственным программам и желанием покупателей зафиксировать ставку до возможных изменений на рынке. В то же время вторичный рынок теряет позиции, несмотря на более низкие цены, - покупатели опасаются рисков, связанных с юридической чистотой объектов и состоянием жилья.
По информации Frank RG, банки продолжают активно наращивать ипотечное кредитование, несмотря на ужесточение требований к заемщикам и рост средней суммы займа. В ближайшие месяцы аналитики ожидают сохранения тренда на увеличение доли новостроек в структуре ипотечных сделок, а также дальнейший рост среднего чека.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru