🏢 Интересный парадокс: сегодня квартира в только что сданной новостройке от самого застройщика нередко стоит больше, чем точно такая же, но выставленная на продажу частным владельцем. В чём причина и где в этой ситуации скрыта выгода для покупателя?
👉Раньше наибольшую прибыль сулила покупка на этапе котлована. Сейчас ситуация изменилась: рынок буквально перевернулся. Частные продавцы нередко предлагают объекты в тех же свежесданных домах на 6–30% дешевле, чем девелопер. Это по сути та же «первичка», но уже с зарегистрированным правом собственности.
❓Из-за чего сложилась такая ситуация?
1. Льготные ипотечные программы (особенно семейная) резко увеличили спрос на официальную «первичку» и позволили застройщикам поднять цены. Многие приобретали такие квартиры в инвестиционных целях и теперь выводят их на рынок.
2. У частного продавца нет доступа к льготным программам для конечного покупателя. Ему важно продать быстро, поэтому он часто готов на ощутимые скидки. Однако есть важный нюанс: существует небольшой юридический риск (если продавец-физлицо в течение трёх лет признается банкротом, сделку могут оспорить). Часть покупателей предпочитает переплатить застройщику именно за чувство абсолютной защищённости.
❓Как действовать в таких условиях?
Если вы хотите новое жильё, но бюджет для вас важен, обязательно рассматривайте не только прямые предложения от девелоперов. Изучайте варианты переуступок прав и готовые квартиры в сданных домах от собственников. Так вы не только сэкономите значительную сумму, но и сможете лично оценить реальный вид из окон, качество отделки и благоустройство двора. Ключевое правило — всегда проверяйте сделку с опытным риелтором или юристом.
⚡️Тренд очевиден: зачастую покупать напрямую у застройщика в текущих условиях просто невыгодно. Пока он ориентируется на цены, поддержанные льготной ипотекой, частные продавцы вынуждены предлагать более реалистичные условия. Расширяйте зону поиска — ваша идеальная квартира по привлекательной цене может оказаться на популярных площадках объявлений.
❓А вы сталкивались с подобным на рынке? Делитесь опытом в комментариях.
Подробности — в моей статье https://abnews.ru/news/2026/1/21/czenovoj-paradoks-novostroek-pochemu-chastniki-prodayut-deshevle-zastrojshhika
