🏢 Ипотечные нишевые кредиты Сбербанка в 2025 году: лидеры и региональная специфика
В 2025 году традиционные ипотечные категории – вторичное и первичное жильё, загородная недвижимость и индивидуальное жилищное строительство – составили 96,2 % от числа выдач и 98,5 % от объёма ипотечных кредитов Сбербанка. Оставшийся объём распределился по разнообразным нишевым сегментам.
По количеству выданных нишевых кредитов лидировали земельные участки – 33,3 % от всех нишевых ипотек. На втором месте – комнаты (17,9 %), затем доли в квартирах (11,3 %). На апартаменты и квартиры с земельными участками пришлось 9 %, остальные доли распределились между машино‑местами, гаражами, садовыми домами, кладовыми, таунхаусами, коммерческой недвижимостью и другими форматами.
Региональными лидерами по объёму нишевых ипотек стали: Московская область – 18,2 %, Москва – 11,9 %, Республика Башкортостан – 8,1 %, Краснодарский край – 7,7 %, Санкт‑Петербург – 6,6 %.
Структура спроса в регионах различалась. В Московской области наиболее популярными были участки (44,5 %), садовые дома (12,1 %) и машино‑места (11,6 %). В Москве преобладали апартаменты (32,3 %), машино‑места (27,6 %) и комнаты (16,1 %). В Башкортостане спрос сосредоточился на комнатах (34,5 %), апартаментах (21,7 %) и участках (15 %).
Вывод: нишевые ипотечные продукты сохраняют стабильный спрос, при этом региональные предпочтения существенно варьируют, что следует учитывать при формировании инвестиционных стратегий и портфелей недвижимости.
