🏢 Тенденция роста средней площади квартир в новостройках Москвы
Согласно исследованию Metrium, средняя площадь жилья в новостройках столицы увеличилась до 65,7 м². Увеличение обусловлено структурными изменениями рынка: сокращением доли массового сегмента, ростом предложения в бизнес‑ и премиум‑классе, а также более быстрым выбыванием малогабаритных лотов из продаж. При этом компактные форматы сохраняют спрос, преимущественно как инвестиционный продукт и доступный вариант входа на рынок.
Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов», отмечает, что в премиум‑сегменте Москвы тенденция увеличения площади пока не прослеживается. По данным продаж за 2025 год и анализу планируемых премиальных проектов, средний метраж лотов сокращается. Рынок премиума четко сегментирован: конечные покупатели приобретают просторные квартиры для семьи, а инвесторы поддерживают спрос на компактные, ликвидные форматы. Таким образом, несмотря на общий рост среднего метража, малогабаритные лоты в премиум‑классе сохранят высокую востребованность как инвестиционный инструмент.
Марк Заводовский, основатель BAZA Development, указывает, что доля жилья комфорт‑класса сократилась до около ⅓ предложения (ранее –≈ ½ в период массовой льготной ипотеки). Застройщики ориентируются на более высокий уровень – бизнес и премиум – где средняя площадь продаваемых квартир значительно превышает показатели массового сегмента. Студии и однокомнатные квартиры демонстрируют наибольший спрос, их доля в экспозиции снижается, тогда как доля крупных квартир постепенно растёт. Новые строительные нормы вынуждают предлагать более просторные планировки, а лоты ниже установленных размеров быстро очищаются от рынка.
Диана Насирова, директор по продукту ОМ Девелопмент, подчеркивает, что рост средней площади является комплексным макротрендом. После пандемии квартиры перестали быть лишь местом для сна, превратившись в многофункциональные пространства, требующие отдельного кабинета, просторных кухонь‑гостиной и зоны для детей. При высокой ключевой ставке и дорогой ипотеке девелоперы ориентируются на платежеспособный спрос – семьи с накоплениями и состоятельных покупателей, которым выгоднее приобрести одну большую квартиру, а не несколько малогабаритных. Ограничения по стоимости в семейных ипотечных программах, но отсутствие лимита по площади, стимулируют покупку более крупных квартир в отдалённых районах. Сокращение доли студий, ранее значимой в массовом сегменте, также повышает средний метраж.
В краткосрочной и среднесрочной перспективе рост средней площади, вероятно, сохранится за счёт устойчивого предпочтения покупателей к более просторному жилью, фокуса застройщиков на дорогие сегменты и высокой стоимости ипотечных кредитов, ограничивающих спрос менее обеспеченных категорий. Однако естественные ограничения – рост общей стоимости лота и сокращение круга потенциальных покупателей – могут в дальнейшем установить потолок спроса.
Вывод: Средняя площадь квартир в новостройках Москвы продолжает расти, отражая структурные сдвиги рынка, изменение потребительских запросов и стратегию застройщиков, при этом компактные форматы сохраняют инвестиционную привлекательность.
