Либо закрывайся, либо повышай эффективность.
2026 год для всех бизнесов пройдет именно под таким девизом.
В предыдущем посте я рассказал про таблицу с оценкой эффективности квартир. Анализ провожу ежемесячно и смотрю результаты за 2 последних месяца.
Если доход ниже 10000 руб, то сдавать такую квартиру не имеет смысла. Это просто балласт, который создает налогооблагаемую выручку. Веь с октября 2025 года мы оплачиваем УСН 6% и страховые 1%. Если квартира принесла выручки 60 тыс руб, то и налогов надо заплатить 4200 руб.
То есть фактически доходность квартиры уже не 10000 руб, а 5800 руб.
Также важно то, что пока эта квартира сдается, на нее уходит часть внимания гостей.
Математика такая.
Если есть 300 гостей в месяц, которые заезжают на 1 сутки, то для 100% загрузки понадобится 10 квартир.
Если мы сдаем 20 квартир, то у нас будет загрузка 50%.
Если мы откажемся от 2 квартир и будем сдавать 18 объектов, то эти 300 гостей обеспечат нам уже 56% загрузку.
То есть убрав 2 квартиры мы повысим на оставшиеся загрузку и прибыль на 10%.
Таким образом каждый месяц мы принимаем решение, от каких 2-3 квартир мы будем отказываться.
И тут на помощь приходит второе направление - компания "Надо!Снять", которая занимается исключительно долгосрочной арендой.
Если какая-то квартира уходит из "Две Подушки", то с высокой вероятностью она попадает в долгосрочную аренду. А там каждый объект приносит прибыль меньше, но зато стабильно и круглый год без сезонности и колебаний.
И я уверен, что именно это второе направление и будут развивать крупные управляющие компании, переходя из посуточной аренды в долгосрочную.
