Эксперты о рынке недвижимости на Урале: «Ничего уникального не происходит»

Эксперты рынка жилого строительства в Свердловской области уверены, что стоит сохранять оптимизм и адаптироваться к новым реалиям В последние полтора года рынок недвижимости переживает как в России в целом, так и в Свердловской области в частности, сложные времена. Тем не менее, в конце прошлого года продажи выросли выше среднемесячного уровня за последние годы, а девелоперы запускают новые проекты, и по темпам текущего строительства регион обгоняет Санкт-Петербург. Между тем, говорить о стабильности в среднесрочной перспективе приходится с очень большой осторожностью. « Строительный сектор столкнулся с периодом заморозки: количество ипотечных сделок сократилось на 15-20 %, а часть клиентов заняла выжидательную позицию в надежде на будущие, более комфортные условия. Соответственно, объем продаж в новостройках снизился на 25 % по сравнению с прошлым годом, а сроки реализации некоторых проектов в среднем выросли », – приводит DK.RU мнение президента АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова . Он отмечает, что застройщики начинают новые проекты не потому, что считают, что сейчас отличное время для старта, а потому, что «банки не поймут» и «нужно кормить большие коллективы». Трапезников уверен, что девелоперы сами себя загнали в ловушку, когда сделали стандартом «плюшки и навороты» в виде соседских центров с роялями и каминами – это было заложено в стоимость квартир, на потребительский опыт покупателей реально не влияло, а отказаться от них сейчас нельзя, потому что покупатели уйдут туда, где «плюшки» остались. Ошибкой было и строить дома из однокомнатных квартир и студий, которые превратились в «склады готовых квартир с налогами на имущество и проблемами с продажами». « Я совершенно убежден, что через год-полтора рынок качественно будет другим по составу игроков и по поводу того, что они делают », – пессимистичен Трапезников. В то же время вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль думает, что если смотреть на вопрос шире, то и пессимизма будет меньше. « Мы только что прошли первый классический 12-летний цикл, который характеризует сферу недвижимости. Нынешняя ситуация – это аналог периода 2011-2012 гг. Ничего нового не происходит. Вспомните, что было тогда. После двух-трехкратного роста цен на недвижимость, которая имела место в предыдущие два года, мы достигли потолка. Покупать по таким ценам психологически очень трудно, если вообще возможно. И по таким ценам массово покупать не будут в течение двух-трех ближайших лет. Процесс адаптации к новым ценам должен пройти. Это займет время », – считает эксперт. Кроме того, другой причиной для оптимизма является то, что на рынке остается большое число частного бизнеса. « Там, где много частного бизнеса и где реально работает рынок – там будут найдены решения, там про всеобщую смерть надо забыть на довольно длительное время », – уверен Андрей Бриль.