По интернету гуляет страшилка: использовал маткапитал — немедленно выделяй долю ребёнку, иначе придёт опека и накажет. Молодые семьи в панике: как выделить, если квартира еще 20 лет в ипотеке? Неужели уже нарушаем закон? Спокойно. Давайте разберёмся, когда действительно нужно выделять доли и почему ипотека — это особый случай.
Маткапитал — это господдержка для улучшения жилищных условий всей семьи, а не только родителей. Поэтому закон требует: получили деньги от государства — оформите доли на всех членов семьи, включая детей.
Главная путаница возникает именно здесь. Многие семьи, особенно по программе «Молодая семья», берут ипотеку с использованием маткапитала. И слышат со всех сторон: «Срочно выделяй доли!».
Но пока действует ипотечный кредит, квартира находится в залоге у банка. Юридически она еще не полностью ваша.
Закон это понимает. Поэтому для ипотечного жилья действует особое правило: доли детям нужно выделить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита.
С 2025 года вступили в силу важные изменения: теперь семья может оформить выделение долей, в том числе детям. К этому моменту необязательно полностью погашать ипотеку. Жилье будет оставаться в залоге у банка до расчета по кредиту.
Что делать, если квартира в ипотеке
Важный нюанс: доли выделяются всем детям, которые есть на момент снятия обременения. Если когда брали ипотеку, у вас был один ребёнок, а к моменту выплаты кредита — трое, доли получают все трое.
Самый простой вариант: если вы выделяете доли только детям, а сами супруги остаётесь в совместной собственности.
Тогда достаточно составить простое письменное соглашение (шаблон есть в интернете), подписать его и подать в МФЦ вместе с документами: паспортами, свидетельствами о рождении детей, выпиской из ЕГРН.
Что важно указать в соглашении?
Помимо паспортных данных и характеристик недвижимости, чётко пропишите вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариально заверять такое соглашение не нужно — если только оно не содержит элементы брачного договора или раздела имущества между супругами.
Госпошлина — 4000 рублей на всю семью (с 2025 года), делится поровну на всех новых собственников. Например, на семью из четырёх человек по 1000 рублей с каждого.
Если же вы делите доли между супругами (а не оставляете совместную собственность) — потребуется нотариус. Это дороже: 5000–15 000 рублей.
Документы для регистрации в Росреестре:
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о рождении детей;
- Соглашение о выделении долей (2 экземпляра для МФЦ/ 3 экземпляра для электронной подачи);
- Свидетельство о браке или разводе;
- Документ-основание права собственности;
- Чеки об уплате госпошлины
После подачи документов Росреестр зарегистрирует выделение долей и ваше обязательство будет исполнено. Дополнительных действий не требуется.
А если не выделить?
Да, последствия серьёзные: могут обязать вернуть маткапитал, а в крайнем случае даже привлечь к ответственности за мошенничество. Если продадите квартиру без выделения долей детям, суд может отменить сделку.
Но ключевое слово — "после". Пока квартира в ипотеке, у вас нет нарушений. Нарушение начинается, если вы после погашения кредита не оформите доли в течение полугода.
За выполнением этого обязательства следят два ключевых контролёра: Социальный фонд России (СФР), а если речь заходит о сделках с недвижимостью — подключаются органы опеки. Проверку может инициировать СФР или прокуратура в любой момент, однако требование о выделении долей поступит только после того, как срок их оформления истечет.
Ваша задача помнить о сроке в 6 месяцев после полного погашения ипотеки. Отметьте эту дату в календаре уже сейчас, соберите документы заранее и всё пройдёт гладко. Это не бюрократическая волокита, а защита прав ваших детей и вашего спокойствия.