В 2025 году снижение ключевой ставки и доходности банковских вкладов заставило инвесторов искать новые инструменты. Готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческая недвижимость с действующим арендатором — показал совокупную доходность на уровне 16–20% годовых, что превысило ставки по депозитам.
Спрос на коммерческую недвижимость Москвы вырос: объем инвестиций в первом квартале 2025 года увеличился на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно востребованными стали объекты с сетевыми арендаторами (супермаркеты, аптеки, логистические компании), гарантирующие стабильный денежный поток.
Ключевым трендом стало смещение интереса инвесторов в Новую Москву, где средняя доходность достигает 9–11% при сроке окупаемости 9–12 лет, что выгоднее показателей центральных округов.
В 2026 году рынок ожидают изменения: с 1 января выросла базовая ставка НДС до 22%, а порог освобождения от налога для УСН снижен до 20 млн рублей. Это увеличит издержки инвесторов и может привести к удорожанию объектов. Эксперты рекомендуют рассматривать ГАБ как стратегический актив для диверсификации и советуют заключать сделки в первой половине 2026 года, чтобы зафиксировать текущие условия.
В полном отчёте мы подробно рассматриваем:
- сравнительный анализ доходности ГАБ и банковских вкладов;
- типы арендаторов и их надежность для пассивного дохода;
- перспективы инвестиций в Новую Москву;
- влияние налоговых изменений 2026 года на окупаемость;
- критерии выбора устойчивого актива в новых условиях.
Подробную аналитику читайте на нашем сайте — От депозита к ГАБ: как сохранить и приумножить доходность в новых рыночных условиях