Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля ударят по рынку новостроек Москвы
С февраля 2026 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки, ограничивающие количество льготных кредитов для одной семьи. Это приведет к заметному сокращению выдачи займов и может серьезно повлиять на рынок многоквартирного строительства Москвы.
Фотография: Restate.ru
С начала февраля 2026 года в России вступают в силу обновленные правила предоставления семейной ипотеки. Теперь каждая семья сможет оформить только один льготный кредит, причем оба супруга будут выступать созаемщиками. Это нововведение, по мнению экспертов, способно заметно изменить динамику жилищного кредитования, особенно в сегменте новостроек Москвы.
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что после введения новых условий объемы выдачи семейной ипотеки неизбежно сократятся. Он подчеркнул, что государство не может бесконечно компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставкой, поскольку это создает значительную нагрузку на бюджет. По его словам, в последние годы банки получали крупные компенсации за каждый выданный кредит, и продолжать такую практику становится все сложнее.
Особенно остро изменения коснутся многоквартирного строительства. Девелоперы уже готовятся к снижению спроса на квартиры, ведь семейная ипотека была одним из главных драйверов продаж в этом сегменте. Как отмечает руководитель управления коммерческих сервисов компании «Мангазея» Юлия Архангельская, в первые месяцы после вступления новых правил в силу рынок может просесть на 30-40% по сравнению с концом прошлого года. Она считает, что февраль и март станут самыми сложными для застройщиков и покупателей.
Ранее заемщики могли оформлять несколько льготных кредитов, что позволяло семьям приобретать жилье в новостройках на более выгодных условиях. Теперь же, когда лимит установлен на один кредит, многие потенциальные покупатели окажутся вне программы. Это приведет к тому, что часть семей отложит покупку квартиры или вовсе откажется от нее, ожидая новых мер поддержки или снижения ставок.
Экономическая ситуация также не способствует росту рынка. Высокая ключевая ставка делает ипотеку менее доступной, а новые ограничения только усиливают этот эффект. По информации «Новости рынка недвижимости Москвы», застройщики уже фиксируют снижение числа заявок на ипотеку и готовятся к пересмотру своих планов по запуску новых проектов.
Впрочем, эксперты не исключают, что после первоначального спада активность покупателей начнет постепенно восстанавливаться. Исторически рынок недвижимости Москвы быстро адаптируется к изменениям, и застройщики могут предложить новые форматы или акции для привлечения клиентов. Однако в ближайшие месяцы рынок ждет непростое испытание.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru