Управляющие организации столкнулись с новыми доначислениями страховых взносов. Социальные фонды начали массово проверять их из-за несоответствия указанных кодов деятельности (ОКВЭД) реальной работе. Поводом послужило судебное дело против одной из управляющих организаций в Самаре.
Причина претензий — в выборе льготного тарифа. Почти все УО при регистрации указывают код 68.32 («Управление недвижимым имуществом»), который позволяет платить страховые взносы по пониженной ставке 0,2%. Однако фонды считают, что этот код не отражает реальную ситуацию.
По мнению проверяющих, основная деятельность УО — не управление, а техническое обслуживание. Изучая отчётность, они видят, что главные доходы компаний поступают от ремонта, уборки, эксплуатации коммуникаций и других работ по содержанию домов. Фактически это стандартные услуги управляющей компании.
Фонд социального страхования настаивает на применении другого кода — 81.10 («Комплексное обслуживание помещений»). Для него установлена более высокая ставка взносов — 0,5%. Суд поддержал эту позицию, ссылаясь на правило: основной вид деятельности должен приносить не менее 70% доходов.
В случае самарской УК «Евгриф» доходы от управления были лишь около 15%, а от содержания и ремонта — свыше 70%. Это стало основанием для пересчёта взносов. В результате за три года у компании образовалась задолженность более 260 тысяч рублей, а с пени и штрафами сумма выросла до 350 тысяч.
Под угрозой могут оказаться почти все управляющие организации в России. Их бизнес-модель типична: основные деньги поступают именно от работ по содержанию, а не от «чистого» управления. Многие до сих пор используют в документах код 68.32 «Управление недвижимым имуществом», хотя реально занимаются обслуживанием (код 81.10 «Комплексное обслуживание помещений»). Это несоответствие создаёт массовые риски для отрасли.
Ситуация напоминает историю со штрафами за качество воды, когда УО привлекали к ответственности, даже если это не было их прямой обязанностью по закону. Сейчас эксперты уже обратились в Минстрой за разъяснениями, чтобы понять, как действовать дальше. Отрасль ждёт официальной позиции ведомства, так как есть вероятность, что практика доначислений распространится по всей стране.