🥕 Огород под окнами = штраф?
#ЗемельныеСпоры
Реальная история👇
Пенсионерка с первого этажа решила разбить небольшой огород под окнами.
На дачу ездить тяжело, а тут — зелень рядом, никому не мешает… как ей казалось.
Но один из вредных соседей был против и написал жалобу.
И дальше — прокуратура, протокол и обвинение в самоуправстве.
---
🧑⚖️ Женщину привлекли по ст. 19.1 КоАП РФ и оштрафовали на 200 рублей.
Суды первой и апелляционной инстанции решили так:
— земля под домом — общее имущество всех собственников;
— согласия жильцов не было;
— собрание не проводилось;
— значит, пенсионерка самовольно заняла часть участка.
Формально — логично.
---
👨⚖️ Но кассация посмотрела глубже
Калининградский областной суд задал простой, но ключевой вопрос:
👉 А какие именно правила она нарушила?
Самоуправство — это действия в нарушение закона или конкретного нормативного акта.
А в этом доме:
— не было утверждённых правил использования придомовой территории;
— собственники не определили, что можно и что нельзя делать на земле.
Вывод суда:
❌ нет правил — нет нарушения
❌ нет нарушения — нет самоуправства
Штраф отменили, дело прекратили.
---
📝 Подытожу:
✔️ Придомовая территория — действительно общая долевая собственность
✔️ Но запреты не возникают “по умолчанию”
✔️ Если жильцы хотят запретить огороды, парковки, сарайчики — нужно общее собрание и протокол
Без этого штрафы и обвинения в судах часто «рассыпаются».
Пока порядок использования земли не установлен, суды чаще встают не на сторону жалоб, а на сторону фактов.
Но:
➖ это не значит, что «можно всё»
➖любой конфликт лучше решать через собрание, а не через прокуратуру!
___________
❓ Есть спорные вопросы по земле?
Напишите в личные сообщения — посмотрю ситуацию и подскажу, как ее решить.
Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ (Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)
📞 +79643263610
#Землевладелец_РФ
#Земля
#ЗемельноеПраво
#инвестициивземлю
#покупказемли
#выборучастка
#земельныйспециалист
#проверказемли
#земельныйучасток
#придомоваятерритория
