⚡️Обязательное включение в проектную документацию многоквартирных жилых домов параметров отделки.
❓Означает ли эта загадочная фраза президента РФ, что все квартиры в стране теперь будут сдаваться с отделкой?
✅ Вариант «нет» аннигилируется спичем Хуснуллина о том, что новосёлы будут экономить деньги и время за счёт централизованной отделки. То есть всё-таки, вероятно, ДА.
🏗 Так как Хуснуллин отвечает в России за стройку, он не может не знать о дефиците людей в отрасли. Например, самый крупный застройщик России, «Самолёт», по словам гендиректора этой компании Акиньшиной, испытывает нехватку нескольких тысяч рабочих.
🚌 И пока что завоз рабочих из Индии и Африки проблему не решает - людей привозят мало, да и тема для общества чувствительная.
А раз так, то:
1️⃣ Ввод обязательной отделки может быть сильно растянут во времени. Например, у нас любят устанавливать испытательные сроки в испытательных регионах. Нужно один-два года понаблюдать как там в Биробиджане параметры отделки включаются, а потом уже внедрять во всей России
2️⃣ Параметры отделки будут такие, что уж лучше бы без них: стяжка, самый дешёвый керамогранит на полу, криво оштукатуренные и покрашенные белые стены, самая дешёвая сантехника и т.д. В общем, примерно как выглядит отделка в южных странах - ОАЭ, Израиль, Кипр.
3️⃣ Борьба с потребителями продукта и их экстремизмом. Такие механизмы, которые не позволят новосёлам пить кровь застройщиков.
⚒️Отделка-то будет, но скорее всего очень скудной, плохо и наспех сделанной. Ждать шикарную отделку от застройщиков, желающих от нее вообще в принципе отказаться - крайне наивно. Нормальной отделки не будет, возможности требовать доделок - скорее всего тоже.
⚙️В эту историю прекрасно вписывается недавняя инициатива ЦБ РФ «деньги в обмен на право собственности», т.е. открывать доступ застройщикам к средствам на эскроу-счетах не в момент ввода объекта в эксплуатацию, как это происходит сейчас, а после того, как дольщик официально зарегистрирует право собственности на приобретенный объект недвижимости.
📐Теперь на это накладывается ещё и необходимость выполнить тяп-ляп-отделку.
😱 Для застройщиков это предложение означает увеличение финансовой нагрузки. Кредитная нагрузка будет действовать чуть дольше, ведь доступ к замороженным на эскроу деньгам откладывается до самого момента окончания отделки и регистрации прав собственности.
👋Застройщики опять оказались крайними. Вернее крайним окажется потребитель, ведь застройщикам придется повышать цены, чтобы вернуть ПФ банкам.
💵 С учётом всех накруток, НДСов и прочих процентов, стоимость хреновой отделки у застройщика может стать примерно равна нормальной отделки у конечных пользователей. Напоминаю, что средняя стоимость ремонта квартиры в Москве сейчас превысила ₽75 тыс/м2.
🔻В общем, отделка и смещение открытия средств по эскроу приведет только к одному - номинальному росту цен на новостройки. Если при этом всём будет сворачиваться семейная ипотека, то в отрасли строительства жилья наступят очень-очень-очень непростые времена.
