Ипотечный рынок России в 2025 году: выдано 4,6 трлн рублей кредитов
В 2025 году россияне оформили ипотечных кредитов на 4,6 трлн рублей, причем почти половина займов пришлась на новостройки. Спрос на семейную ипотеку резко вырос на фоне изменений условий программ.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году объем выданных ипотечных кредитов в России достиг 4,6 трлн рублей, как сообщает Frank RG. Несмотря на внушительную сумму, этот показатель оказался ниже прошлогоднего результата, когда банки выдали 4,9 трлн рублей. Однако декабрь стал настоящим прорывом: только за последний месяц года россияне оформили ипотек на 816,4 млрд рублей.
Структура ипотечных сделок заметно изменилась. Доля кредитов на покупку квартир в новостройках выросла до 49%, тогда как готовое жилье потеряло позиции - на него пришлось лишь 34% всех займов. Такой сдвиг объясняется не только привлекательными условиями на первичном рынке, но и изменениями в программах господдержки.
Особое внимание привлекла «Семейная ипотека». На нее в декабре пришлось 592,1 млрд рублей - это основной драйвер роста. По словам старшего проектного лидера Frank RG Ольги Филипповой, ажиотаж вокруг этой программы связан с предстоящим ужесточением условий с 1 февраля 2026 года. Многие семьи поспешили воспользоваться льготами, пока они еще доступны на прежних условиях.
Помимо семейной ипотеки, выросли объемы выдач и по другим программам с государственной поддержкой, а также по рыночным продуктам. В количественном выражении рост составил 29%, а в денежном - 39%. Такой всплеск активности эксперты связывают с высокими ставками, которые действовали в конце 2024 и начале 2025 года из-за жесткой политики Банка России. Люди стремились зафиксировать условия до очередного повышения.
На 1 января 2026 года совокупный ипотечный портфель достиг 23,8 трлн рублей, увеличившись на 2% за год. Несмотря на снижение общего объема новых кредитов, рынок продолжает расти, а интерес к ипотеке остается стабильно высоким. Впрочем, эксперты не исключают, что дальнейшие изменения в условиях программ могут вновь изменить расстановку сил между сегментами рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru