Этот проект я делала для квартиры под посуточную сдачу. И это совершенно не то же самое, что разработка дизайна для жизни на постоянке.
Здесь интерьер становится инструментом. Тем, что влияет на отзывы, на возвраты гостей, на фотографии в объявлениях и в итоге на доход.
Ниже расскажу, на что я всегда обращаю внимание в проектах под аренду и какие решения заложены именно в этой квартире.
Первое, что я оцениваю ─ планировку и сценарии
В посуточной квартире важны не квадратные метры, а логика движения.
Где человек оставит сумку. Куда он положит ключи. Где переоденется. Куда сядет вечером с чаем. Где разложит вещи, если заехал на неделю. Где сможет немного поработать.
Здесь планировка сразу дала хороший потенциал: возможность изолировать спальню, полноценная кухня, отдельная гостиная зона, компактный, но функциональный санузел.
Я всегда стараюсь, чтобы квартира читалась интуитивно. Чтобы гостю было практически очевидно, что где находится и как лучше пользоваться окружающими предметами. Но при этом мне важно, чтобы квартиру было интересно рассматривать, чтобы она запоминалась на фоне безликих, нейтральных, уже привычных нам всем интерьеров.
Второй слой ─ атмосфера, а не просто стиль
В проектах под аренду я почти никогда не делаю холодные, стерильные интерьеры.
Здесь много природных оттенков, сложного зеленого, теплого дерева, текстиля, живых фактур. Квартира не выглядит временной. Она выглядит жилой. Такой, где хочется пожить, а не просто переночевать.
Это напрямую влияет на восприятие ценности. Такие интерьеры чаще сохраняют, фотографируют, упоминают в отзывах. А это уже бесплатный маркетинг для собственника.
Третий момент ─ визуальная запоминаемость
Посуточный рынок перегрет одинаковыми интерьерами.
Поэтому я всегда ищу баланс: нейтральная база + характер.
В этом проекте характер создают:
- сложная зеленая гамма
- ботанические мотивы в прихожей
- сочетание современного света и более теплых, домашних форм
- продуманная работа с текстилем
Квартира легко узнается. Она будет хорошо смотреться в объявлениях. А значит ─ чаще привлекать внимание.
Четвертый уровень ─ практичность
Красота в аренде не имеет смысла без выносливости.
Я всегда думаю о том:
- что легко мыть
- что не жалко
- что можно быстро заменить
- что не выйдет из моды за сезон
Здесь много решений, которые выглядят уютно, но при этом логичны для интенсивной эксплуатации: плитка, устойчивая к нагрузкам, простые формы мебели, понятные системы хранения, свет, который решает сразу несколько задач.
Что для меня экспертность в таких проектах
Экспертность в посуточных квартирах ─ это не про тренды.
Это про умение собрать интерьер, который:
- нравится большинству
- запоминается
- комфортен
- экономически разумен при реализации
- допускает подбор заказчиком (арендодателем) похожих элементов по своему бюджету
Важно, когда интерьер не требует постоянных переделок, долго не устаревает морально и поддерживает ценность объекта.
Почему я люблю такие задачи
Потому что здесь дизайн ─ это не про эго дизайнера и его портфолио.
А про человека, который приедет ночью с чемоданом. Про семью, которая заедет на выходные. Про девушку, которая будет пить утренний кофе у окна и удаленно работать за ноутбуком.
И, если им будет спокойно, удобно и приятно ─ значит интерьер свою задачу выполнил.
Что я предложила в качестве непривычной идеи зонирования
Вместо перегородки из реек я предложила сделать шторки и экран проектора. Они создадут хоть какой-то эффект приватности. Если, например, родители спят, их ребенок может на диване смотреть проектор в наушниках, свет и звук от него не будет мешать. При этом слева будет возможность выдвинутый экран обойти, сдвинув одну из шторок. Ну и в целом, как мне кажется, это выглядит интересно при выборе квартиры. Можно сделать несколько рекламных фото для объявления закатным вечером, когда на экране какое-то узнаваемое всеми старое кино. Да и стоят сейчас эти проекторы немного.
В рамках этого проекта подготовила несколько панорам для наглядности
Мне кажется, очень наглядно в дополнение к отдельным ракурсам и планам по помещениям делать интерактивные панорамы. Можно покрутить пальчиком/мышкой самостоятельно или наблюдать за автоматическим движением картинки с комфортной скоростью под музыку. А при определенном энтузиазме можно даже в VR-очках погулять!
Прикладываю ссылки:
1. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=t78rY2tfcfnbxyzXYDEpuk&locale=ru_RU
2. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=kfvXKv8f8rBEEa1vkgTEwy&locale=ru_RU
3. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=pD9SEff6zsNQsKw327pV14&locale=ru_RU
4. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=9Zn51DvSFQkW3XTuCpUzWQ&locale=ru_RU
5. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=f2L8t7t6VAkD3kjMHeNEoB&locale=ru_RU
6. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=qBAyp8EYDjfNvmy89YGqSq&locale=ru_RU
7. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=uNDcthUud29vfBkPtCZXij&locale=ru_RU
8. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=mRkpocs3DdaThtJeNFnAZ6&locale=ru_RU
9. https://panorama.homestyler.com/v2?m=p&id=vJL8utb8Lgiuzu5wKuT9KE&locale=ru_RU
Если вы планируете квартиру под сдачу
Я всегда работаю с такими объектами не как с декором, а как с системой.
С учетом бюджета, рынка, формата аренды, будущего обслуживания и реальной жизни.
Именно это я считаю своей сильной стороной.