Инфографика от Сбера: требования к ЗУ при ипотеке на ИЖС
С 2026 г. меняются правила кредитования для индивидуального жилищного строительства.
📌 меняется семейная ипотека: для клиентов, состоящих в браке, нужно обязательно включать супруга в число созаемщиков. Исключение: супруг — иностранец.
📌 С 23 сентября 2025 года по всем сделкам ИЖС с эскроу требуется подтверждение хода строительства через фото/видеофиксацию по аналогии с ИЖС траншами через Рососмотр. Это нужно для подтверждения целевого использования кредитных средств и раскрытия эскроу.
Требования к земельному участку (ЗУ):
📌 ЗУдолжен быть в собственности или аренде, с разрешением (уведомлением) на строительство жилого дома и находиться в границах населённого пункта или сельхозназначения. Клиент может купить только 1 земельный участок
📌 Земли под садоводство, дачное строительство, ЛПХ. Запрещено использовать участки, предназначенные для сельхозпроизводства или многоквартирных домов.
📌 Участок должен быть размежеван (без пересечения границ с другими участками). Площадь участка должна позволять размещение ИЖД.
📌 Никаких арестов или обременений — кредит на такой участок не дадут.
📌 Если на участке есть старые строения, их нужно либо выкупить, либо оформить как часть залога. По первоначальному взносу должна сохраняться пропорция по ДКП земельного участка и договору подряда стоимости строительства жилого дома.
📌 Если участок в аренде — срок аренды должен превышать срок кредита. Субаренда участка — ограничение.
📌 Кредит физлицам предоставляется только на покупку участков, которые могут использоваться для личных нужд (не для предпринимательской деятельности)
В декабре Сбер пошел ва-банк и отменил аккредитацию подрядчиков.
Подробнее — на слайдах, сохраняйте и делитесь с теми, кому актуально.
#Земельнаяэкспертиза
