Минфин предложил ввести важное изменение: если сумма сделки с недвижимостью превышает 5 млн рублей (или общий оборот в месяц 50 млн), то расчет между физическими и юридическими лицами должен проходить только безналично. Наличные планируют запретить.
Суть проста: государство стремится к полной прозрачности. Все крупные денежные потоки должны быть видны, а их происхождение — понятно. Проект уже на рассмотрении в ЦБ и Росреестре.
Что я думаю по этому поводу?
Рынок недвижимости давно движется к тотальной прозрачности.
* С одной стороны — это плюс. Меньше рисков с фальшивыми купюрами, перевозкой чемоданов денег и сомнительными схемами. Легальность и безопасность сделки повышаются.
* С другой стороны — новые вызовы. Главный вопрос теперь — не «сколько» у вас денег, а «откуда». Банки будут еще пристальнее проверять происхождение средств при их зачислении на счет. Просто «достать накопленное из-под матраса» для крупной покупки станет сложной задачей. Потребуется документальное подтверждение их накопления (выписки о снятии, продажа другого имущества, декларации).
Кого это коснется в первую очередь?
* Покупателей бизнес-активов: расчеты за офисы, магазины, коммерческую недвижимость.
* Сделки между родственниками и компаниями: например, продажа квартиры от ИП или ООО члену семьи.
* Инвесторов, предпочитавших наличные расчеты для анонимности.
Что делать уже сейчас?
1. Готовьте документы на деньги. Любая крупная сумма на счете должна иметь понятную историю. Начинайте собирать чеки, договоры купли-продажи, декларации.
2. Используйте банковские ячейки с осторожностью. Их статус также может быть пересмотрен в сторону ужесточения контроля.
3. Рассматривайте аккредитив как основной инструмент. Это самый безопасный и прозрачный способ расчетов, который полностью отвечает духу новых требований.
Итог: рынок готовится к новой реальности, где «чистота» денег так же важна, как и чистота в документах. Главный навык для всех сторон сделки — умение легально подтвердить свои финансовые потоки.
Если вы планируете сделку и хотите провести расчеты не только безопасно, но и правильно с точки зрения грядущих изменений — обращайтесь.