😄 Когда лидер рынка отвечает на твой пост – знаешь, что попал в точку

😄 Когда лидер рынка отвечает на твой пост – знаешь, что попал в точку

💬 Мой дорогой коллега и товарищ по оружию Александр Хомич из Skladman порадовал своим ответом на мой пост про роботизацию и лайты.

Его тезис: "Роботизация не панацея. В Китае/Корее нет кризиса. Лайты нужны СЕЙЧАС."

Я с ним согласен. Полностью.

Лайты нужны. Спрос огромный. Строить надо.

НО давайте разберем по полочкам.

📊 ТЕЗИС 1: "В Китае/Корее нет кризиса из-за роботизации"

Верно.

НО давайте подумаем ПОЧЕМУ:

Вариант А: Роботизация не влияет на параметры зданий

Вариант Б: Рынок там быстрее адаптируется

Я ставлю на Б.

В Азии от тренда до массового внедрения - 2-3 года.

В России - 5-7 лет.

Вопрос: хотим повторить сценарий "медленной адаптации" или лучше подготовиться заранее?

🤖 ТЕЗИС 2: "Роботизация не панацея"

Согласен на 100%.

НО посмотрим цифры:

Нацпроект: с 29 роботов на 10к работников → до 145 к 2030

Рост в 5 раз. Бюджет: 500 млрд рублей.

Даже если роботизируется 30% производств - это уже массово.

И эти 30% потребуют другие параметры.

💡 ДВА ПОДХОДА

ПОДХОД "Сегодня":

"Строим под текущий спрос, 8м потолки"

ПОДХОД "Завтра":

"Закладываем параметры которые точно понадобятся"

Второй дороже на +10-15% при стройке.

Но через 5 лет капитализация может быть выше в 2-3 раза.

🤷‍♂️ ИСТОРИЯ ПОВТОРЯЕТСЯ

2018: "Light Industrial? Кому нужно! Склады рулят!"

2025: Лайты - топ сегмент.

---

2025: "Параметры под роботов? Кому нужно! Лайты рулят!"

2030: ???

История не всегда повторяется. Но часто рифмуется 😉

ЧТО РЕАЛЬНО МОЖНО ЗАЛОЖИТЬ

Я НЕ предлагаю "потратить в 2 раза больше".

Я предлагаю 4 простые вещи:

1. ПОТОЛКИ 10-12М (вместо 8м)

Удорожание: +5-7%

Эффект: расширение круга резидентов

2. ПОЛЫ 5-7 Т/М² (вместо 3-4)

Удорожание: +3-5%

Эффект: готовность под тяжелую технику

3. ИНФРАСТРУКТУРА ПОД ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

НЕ огромные мощности (это нереально дорого сейчас).

А ИНФРАСТРУКТУРА:

→ Кабель-каналы увеличенного сечения

→ Трассы для будущей проводки

→ Резерв места под трансформаторы

Удорожание: +1-2%

Когда резидент с роботами придет - он САМ доведет мощности.

Но инфраструктура готова = экономия 3-6 месяцев.

Такой подход был применен в "Технополис "Москва", когда чистые комнаты построили заранее для будущих резидентов. Все крутили у виска, мол, "зачем вы деньги на это тратите? Им ваши чистые комнаты не нужны, у них у каждого свои тех. процессы и требования, никто не арендует базово подготовленную чистую комнату".

Итог: все комнаты были сданы в аренду на 10-15 лет с последующей пролонгацией. Резиденты немного изменили их под свои тех. требования и все. И не тратили деньги на строительство новых комнат. А сразу получили готовое решение.

Раунд! )))

4. ПЛАНИРОВКА ПОД АВТОМАТИЗАЦИЮ

Широкие проезды, зоны под серверные

Удорожание: 0-1%

ИТОГО: +10-15% удорожания

Через 5 лет потенциал капитализации: +200-300%

Это РЕАЛИСТИЧНО в текущих условиях.

📈 ПРОСТОЙ ПРИМЕР

2030 год. Два соседних парка.

Парк А:

Потолки 8м

Резидент с роботизацией: "Не подходит"

Парк Б:

Потолки 12м, инфраструктура готова

Тот же резидент: "Берем!"

Разница в строительстве: +10-15%

Разница в капитализации: +200-300%

⚔️ ПАРИ НА 5 ЛЕТ

Саша, давай через 5 лет встретимся?

Если я не прав - ужин за мой счет (и пару коньков в придачу )).

Если прав (30%+ новых лайтов с потолками 10м+) - за твой 😉

А может сделаем совместный кейс или эфир на тему "Light Industrial: настоящее и будущее"?

🎯 ПРАКТИКА

Строите лайты - стройте!

НО подумайте:

Потолки +2-4м выше = +5-7%

Полы усиленные = +3-5%

Инфраструктура = +1-2%

Итого: +10-15% сейчас

Эффект через 5 лет: потенциально +200-300%

Или нет. Тогда ужин за мной 🍽

Обсудить параметры для вашего проекта:

@inproman1

🎩 Промышленный Гудвин

@Арслан Аюпов | Создаю работающие пром. площадки под ключ