Отсутствие зарегистрированного объекта недвижимости в ЕГРН может привести к потере прав на него для владельца.
Приведу пример: женщина приобрела двухэтажный гараж, однако спустя 15 лет муниципальные власти потребовали его демонтировать, считая самовольной постройкой.
Причина заключалась в том, что сделка купли-продажи была оформлена обычным письменным договором, без подачи документов для регистрации права собственности. Следовательно, информация о владельце гаража отсутствовала в ЕГРН.
Незарегистрированный гараж был выявлен в процессе проведения комплексных кадастровых мероприятий.
Когда владелица гаража была найдена, ей было вручено предписание о сносе самовольного строения.
Женщине пришлось обратиться вплоть до Верховного суда РФ, где, наконец, было учтено, что она владела спорным гаражом на протяжении 15 лет, что давало ей право претендовать на собственность в силу приобретательной давности (согласно ст. 234 ГК РФ).
В итоге, женщина смогла защитить свое право на недвижимость только благодаря тому, что администрация обнаружила ее гараж спустя 15 лет владения (определение ВС РФ № 127-КГ24-1-К4).