🇷🇺💥Что повлияет на рынок первичного жилья

🇷🇺💥Что повлияет на рынок первичного жилья!

При негативном сценарии, когда сохранится высокая ключевая ставка, рынок столкнется со снижением покупательской активности, добавила Валерия Цыганок. Спрос может просесть на 8–10%относительно текущих показателей, потому что рыночная ипотека останется фактически недоступной.

— При этом с 1 февраля 2026 года ужесточаются условия по льготной ипотеке, что дополнительно ограничит круг потенциальных покупателей, — напомнила она. — Формально программа сохранится, но новые правила сделают ее менее доступной, и часть клиентов, рассчитывавшая на льготные кредиты, не сможет ими воспользоваться. В итоге высокая стоимость займа будет отталкивать как семейных, так и инвестиционных покупателей.

При этом независимо от сценария цены на квадратный метр продолжат расти. Себестоимость строительства становится всё выше за счет удорожания материалов, рабочей силы, логистики и растущего набора требований к инфраструктуре и качеству проектов.

Но пока прогноз на 2026 год можно охарактеризовать как сдержанно оптимистичный, считает основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина. Его основа — ожидание плавного снижения ключевой ставки, которое будет способствовать постепенному восстановлению спроса. Часть покупателей перейдет на вторичный рынок после периода охлаждения, но новостройки также получат свою долю.

— Если утвердят пакет антикризисных мер, запланированный для девелоперов на 2026 год, мы не ожидаем резкого ухудшения ситуации в строительной отрасли, — полагает эксперт. — В целом сохранится примерно такая же ситуация, и при этом чего-то колоссально нового, например введения новых массовых льготных программ, мы не ожидаем. Поддержка будет нацелена скорее на выживание застройщиков, а не на обеспечение их высокой прибыльности.

Ключевым трендом станет диверсификация льготных ипотечных программ: акцент сместится с массовых продуктов (семейная и IT-ипотека) на поддержку других категорий, таких как многодетные семьи и стандарт-сегмент.