🏢 Ипотечные выдачи в 2025 г.
По итогам 2025 года объём ипотечных кредитов составил 4,6 трлн рублей. В декабре 2025 года сумма новых выдач достигла 816,4 млрд рублей, согласно аналитическим данным Frank RG.
Доля ипотек на новостройки выросла до 49 %, в то время как доля по готовому жилью сократилась до 34 %.
Наибольший спрос пришёлся на программу «Семейная ипотека» – её объём составил 592,1 млрд рублей.
Итоговый показатель ниже уровня 2024 года, который составил 4,9 трлн рублей.
Ольга Филиппова, старший проектный лидер Frank RG, указала, что повышенный спрос на «Семейную ипотеку» в преддверии ужесточения условий программы с 1 февраля 2026 года стал основным драйвером роста декабрьских выдач. Кроме того, наблюдается увеличение объёмов ипотечных программ с государственной поддержкой и рыночных программ: рост в количественном выражении – 29 %, в денежном – 39 %. Годовой рост объясняется барьерным уровнем процентных ставок в конце 2024‑го – начале 2025‑го, обусловленным жёсткой денежно‑кредитной политикой Банка России.
Состоянием на 1 января 2026 года ипотечный портфель достиг 23,8 трлн рублей, что отражает рост на 2 %.
Таким образом, рынок ипотечного кредитования демонстрирует умеренный рост при сохранении высокой доли новостроек и усилении спроса на семейные программы.
