Цены на новостройки в Москве выросли быстрее всех среди российских мегаполисов
В 2025 году стоимость квадратного метра в Москве увеличилась на четверть, а в Санкт-Петербурге - почти на 22%. Остальные крупные города России показали куда более скромную динамику.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году Москва оказалась на первом месте по темпам роста цен на новое жилье среди всех городов-миллионников России. За двенадцать месяцев средняя стоимость квадратного метра в столице подскочила на 25,5%, достигнув отметки 643,5 тысячи рублей. Такой скачок не наблюдался ни в одном другом крупном городе страны.
Вторую строчку рейтинга занял Санкт-Петербург. Здесь средняя цена квадратного метра за год выросла на 21,8% и составила 350,2 тысячи рублей. Для сравнения, в остальных мегаполисах России динамика оказалась заметно скромнее - от 3,1% до 21,8%.
Эксперты рынка отмечают, что столь резкий рост цен в Москве связан сразу с несколькими факторами. Во-первых, сохраняется высокий спрос на жилье в новостройках, несмотря на ужесточение условий по ипотеке и рост ключевой ставки. Во-вторых, застройщики продолжают сокращать объемы предложения, что подогревает ажиотаж среди покупателей. Кроме того, на стоимость квадратного метра влияет удорожание строительных материалов и рост затрат на рабочую силу.
В Санкт-Петербурге ситуация схожая, однако темпы роста цен здесь все же уступают московским. По словам аналитиков, северная столица традиционно демонстрирует более плавную динамику, хотя и остается одним из самых дорогих рынков страны.
В других городах-миллионниках России, таких как Екатеринбург, Новосибирск, Казань и Нижний Новгород, цены на новостройки также увеличились, но не столь стремительно. В некоторых из них рост оказался минимальным - всего 3–5% за год. Это объясняется как снижением покупательской активности, так и более стабильной ситуацией на рынке строительства.
Интересно, что даже на фоне общего подорожания жилья в крупнейших городах России, разрыв между Москвой и остальными мегаполисами продолжает увеличиваться. Если еще несколько лет назад разница в стоимости квадратного метра между столицей и, например, Екатеринбургом составляла около 1,5 раз, то теперь она превышает двукратный показатель.
Участники рынка не исключают, что в ближайшие месяцы темпы роста цен могут замедлиться. Однако пока спрос на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге остается высоким, а предложение ограничено, стоимость жилья продолжит расти, пусть и не такими впечатляющими темпами, как в 2025 году.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru