Как повышение НДС и инфляция изменят рынок стрит-ритейла в 2026 году
Эксперты CORE.XP предупреждают: ужесточение налоговой политики и рост издержек могут привести к волне закрытий магазинов и кафе, но продуктовые сети сохраняют устойчивость.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году рынок стрит-ритейла столкнется с серьезными вызовами. Экономическая ситуация становится все более напряженной: повышение ставки НДС до 22% и ускорение инфляции оказывают давление на операторов уличной торговли. Особенно остро это почувствуют представители малого и среднего бизнеса, для которых рост расходов может стать критическим.
Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, отмечает, что арендаторы торговых помещений уже сейчас готовятся к увеличению операционных затрат. Дорожают закупки, логистика, услуги - практически все статьи расходов идут вверх. Дополнительным ударом станет постепенное расширение применения НДС для компаний, работающих на упрощенной системе налогообложения. Если в 2025 году лимит по выручке для УСН составляет 60 миллионов рублей, то к 2026 году он снизится до 20 миллионов, а в последующие годы - еще ниже. Это затронет значительную часть арендаторов, что может привести к росту вакантности на рынке.
Особенно уязвимыми оказываются сегменты fashion-ритейла, магазины непродовольственных товаров импульсного спроса, а также часть сервисных форматов - кафе, небольшие рестораны и салоны. Для них повышение налоговой нагрузки и снижение потребительского спроса могут стать фатальными. В условиях, когда реальные доходы населения растут медленно, покупатели вынуждены сокращать расходы на необязательные товары и услуги.
Однако продуктовая розница демонстрирует удивительную устойчивость. Как отмечают аналитики CORE.XP, магазины, торгующие продуктами питания, остаются востребованными даже в условиях экономической турбулентности. Причина проста: люди продолжают покупать продукты вне зависимости от макроэкономических изменений. Кроме того, для социально значимых товаров сохраняется льготная ставка НДС в 10%, что дополнительно поддерживает этот сегмент.
Инвесторы, ориентирующиеся на коммерческую недвижимость, вынуждены пересматривать свои стратегии. Объекты, сданные в аренду крупным федеральным продуктовым сетям, выглядят гораздо привлекательнее на фоне нестабильности в других сегментах. Проекты SimpleEstate, например, делают ставку именно на такие объекты - их арендуют X5 Group, «Магнит», «Лента» и другие лидеры рынка. Для них экономические риски 2026 года не столь критичны: продуктовые магазины продолжают работать, арендаторы платят вовремя, а инвесторы получают стабильные дивиденды.
В то же время, по мнению экспертов, ситуация на рынке стрит-ритейла может привести к заметным изменениям в структуре арендаторов. Ожидается, что часть малых операторов уйдет с рынка, уступив место более крупным и устойчивым компаниям. Это приведет к росту вакантности в некоторых локациях, особенно в сегменте fashion и сервисных услуг. Впрочем, продуктовые магазины, товары для детей и аптеки останутся востребованными даже в условиях экономического давления.
2026 год станет испытанием для всех участников рынка. Операторы, арендодатели и инвесторы вынуждены адаптироваться к новым реалиям, искать способы оптимизации расходов и пересматривать свои бизнес-модели. В центре внимания - объекты с долгосрочными арендаторами из числа продуктовых сетей, которые способны выдержать даже самые серьезные макроэкономические потрясения.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru