144 подписчика

Изменение кадастровой стоимости земли не даёт права пересчитывать арендную плату задним числом

26 января26 янв

~1 мин

Это подтвердил Верховный суд. Угольная компания «Южный Кузбасс» решила вернуть более 624 миллионов рублей переплаты по аренде земельного участка. Они ссылались на то, что арендная плата, по условиям договора, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Когда в 2023 году суд пересмотрел эту стоимость в меньшую сторону, компания посчитала, что имеет право на перерасчет за предыдущие годы. Суды первых инстанций согласились с этим подходом и поддержали требования компании. Однако Верховный суд встал на сторону арендодателя — Комитета по управлению муниципальным имуществом. Они указали, что законодательство не позволяет пересчитывать арендную плату задним числом. А компания, по сути, не может требовать возврат, поскольку оплаченное соответствует действующему на момент договора законодательству и кадастровой стоимости. В итоге Верховный суд отменил все предыдущие решения и вернул дело на новое рассмотрение. Это напоминание для вас: изменения платежей, основанные на пересмотре кадастро

Изменение кадастровой стоимости земли не даёт права пересчитывать арендную плату задним числом. Это подтвердил Верховный суд.

Угольная компания «Южный Кузбасс» решила вернуть более 624 миллионов рублей переплаты по аренде земельного участка. Они ссылались на то, что арендная плата, по условиям договора, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Когда в 2023 году суд пересмотрел эту стоимость в меньшую сторону, компания посчитала, что имеет право на перерасчет за предыдущие годы.

Суды первых инстанций согласились с этим подходом и поддержали требования компании. Однако Верховный суд встал на сторону арендодателя — Комитета по управлению муниципальным имуществом. Они указали, что законодательство не позволяет пересчитывать арендную плату задним числом. А компания, по сути, не может требовать возврат, поскольку оплаченное соответствует действующему на момент договора законодательству и кадастровой стоимости.

В итоге Верховный суд отменил все предыдущие решения и вернул дело на новое рассмотрение. Это напоминание для вас: изменения платежей, основанные на пересмотре кадастровой стоимости, не будут приняты всеми судьями. Лучше заранее проанализировать свои арендные отношения.