Скандал вокруг Ларисы Долиной стал предметом активного обсуждения в медиа и юридическом сообществе. По данным дела, певица продала квартиру Полине Лурье, находясь под воздействием злоумышленников, после чего потребовала признать сделку недействительной. Все три суда поддержали Долину, не применив при этом норму о реституции. 16 декабря Верховный суд пересмотрел материал и отклонил иск Долиной о недействительности продажи квартиры. Хотя Верховный суд и отменил скандальный вердикт и дело закончилось в пользу покупательницы, всё же необходимо поправить законы, добавить изменения.
Поэтому в Госдуму внесли предложение ограничить возможность признавать недействительными сделки с жильём, совершённые под влиянием мошенников. Автором проекта изменений в Гражданский кодекс стал заместитель председателя думского комитета по экономической политике и депутат от партии «Справедливая Россия — патриоты — за правду» Михаил Делягин.
Изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок в условиях обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств. Как уточняется в пояснительной записке, нынешняя формулировка уводит в сторону и порождает неоднозначности в судебной практике.
Верховный суд в 2015 году разъяснял: если покупатель не знал и не мог знать об обмане продавца со стороны мошенников, сделка не может быть признана недействительной. Такой покупатель считается добросовестным, и отмена сделки нарушает его права. Однако на практике суды чаще не следовали этому разъяснению: покупатели вынуждены были доказывать свою добросовестность, даже если не они допустили небрежность, а продавцы.
Для устранения этой проблемы и снижения рисков утраты имущества добросовестных покупателей предложено дополнить статью Гражданского Кодекса новым абзацем: “Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное”.
В пояснительной записке есть уточнение: “Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для «отъема» имущества”.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!