Сегодня стартовала последняя рабочая неделя января — новости по кредитам, кратко

Сегодня стартовала последняя рабочая неделя января — новости по кредитам, кратко:

❗️ За последние две недели многие банки уже приостановили приём заявок по семейной ипотеке. По предварительной информации, возобновление ожидается с 1 февраля.

❗️ Если кто-то всё ещё амбициозно планирует успеть взять два кредита или хотя бы второй, вариантов объективно немного. Здесь сейчас важно трезво оценивать шансы, а не идти на авось.

❗️ «Голая» семейная ипотека формально есть, но по факту банки всё все чаще вводят платные аккредитивы.

При этом часть кредиторов и не отказывались от обязательного субсидирования со стороны застройщиков — где-то:

- повышенный первый взнос,

- где-то дополнительные условия по выдаче. Например в Альфе ввели 4,3% комиссию при получении семейки.

Итого: при покупке новостройки обязательно уточняем у застройщика, с какими банками и на каких условиях он реально работает. Всё непросто, но решаемо.

❗️ С 1 февраля, возможно, станет доступно рефинансирование «комбо»-ипотеки.

Пока что чёткой механики нет. В профильных каналах вариантов много, но вопросов пока больше, чем ответов.

❗️ Рефинансирование на семейную ипотеку.

Если покупка была по высокой ставке и появился (или есть) ребёнок до 7 лет — право возникает (при соблюдении требований к объекту и договору).

Но важно понимать: в теории программа есть, а на практике её реализуют единицы банков. Увы, причины здесь вполне понятны.

❗️ Ставки на вторичку слегка корректируются вниз.

Снижение некритичное — психологически приятно, но экономически всё ещё дорого. Пока наблюдаем. Ждём.

❗️ Зато рефинансирование уже начинает играть роль.

Минимальные ставки по рефинансированию уже ниже 19%.

При текущей ставке 22–23% и крупной сумме кредита целесообразность рефинансирования уже появляется.

❗️ Кредиты под залог недвижимости становятся всё популярнее. Причина простая — комфортного потребительского кредитования почти не осталось.

Отсюда и рост продуктов формата:

- рефинансирование кредита,

- взятого под залог (ипотека в силу закона).

Про высокий уровень отказов отдельно повторяться не буду, но акцентирую внимание: эта статистика не связана напрямую с высокой ключевой ставкой.

Хорошего дня и прекрасной новой недели 💪