Более 70% новоселов, которые начинают ремонт без плана, сталкиваются с превышением бюджета на 30-40% и затягиванием сроков на 2-3 месяца. Чтобы не увязнуть в хаосе и непредвиденных расходах, следуйте четкому плану. Этот гид, пошаговая инструкция к идеальному ремонту без переплат.
Последовательность ремонта в новостройке
Этап 1. Подготовка документов и согласование с УК
Сначала посетите управляющую компанию. Запросите официальные правила проведения работ. В них указаны разрешённые часы для шума, требования к использованию грузового лифта и оформлению пропусков для рабочих. Если планируется перепланировка, УК может запросить проект для согласования. Параллельно примите квартиру у застройщика. Все обнаруженные дефекты зафиксируйте фото и видео. Внесите их в акт приёма-передачи. Подробно о правильной приёмки квартир мы писали в статье: Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: проверьте 9 пунктов
Этап 2. Проект ремонта
Закажите дизайн-проект. Это фундамент всего ремонта. Проект должен включать: планировку, планы по электрике, сантехнике, освещению и детальные чертежи стен. Если вы меняете расположение стен, сантехники или вносите другие изменения в конфигурацию квартиры, этот утверждённый проект необходимо согласовать в жилищной инспекции и БТИ. Только после этого можно вносить изменения в технический паспорт.
Экономия на проекте, пожалуй, самая дорогая ошибка. Грамотный дизайн-проект в 2026 году — это не красивые картинки, а подробное техническое задание, которое исключает слова «как-нибудь» и «потом решим». В среднем дизайн-проект стоит 1200–2000 рублей за м2, но позволяет сэкономить до 150 000 рублей за счёт отсутствия переделок и получить квартиру с комфортным и продуманным ремонтом. Подробнее об этом мы писали здесь: Дизайн-проект квартиры в 2026 году: зачем и кому нужны услуги дизайнера?
Этап 3. Выбор подрядчика, смета и договор
Найдите 3 фирмы, занимающиеся ремонтом под ключ в вашем городе. Пришлите им дизайн-проект ремонта и попросите рассчитать смету и сроки ремонта. Если нет дизайн-проекта, вызывайте 3 замерщиков от разных компаний и просите бесплатную смету на ремонт.
При выборе подрядчиков нужно сравнивать сметы и сроки, рассчитанные на основе вашей квартиры и плана. Зачастую фирма, обещающая «ремонт квартиры под ключ от 3900 рублей за м2», просит за ремонт 45-метровой квартиры 1,5 миллиона, а компании, предлагающие «ремонт от 19 000 рублей за м2», делают такой же ремонт за 1 миллион. Такая же ерунда со сроками, фирмы, обещающие "качественный дизайнерский ремонт за 2 месяца", почему-то не указывают эти фантастические сроки в договоре и делают ремонт 8-9 месяцев. Компании, честно говорящие, что ремонт под ключ двухкомнатной квартиры займет от 4 до 6 месяцев, указывают в договоре чёткие сроки и укладываются в них.
Получив расчеты и сроки, изучите их. В смете должны быть указаны все работы и материалы. После изучения предложений 3 компаний выберите лучших подрядчиков и заключайте договор на ремонт квартиры. В договоре должны быть чётко прописаны сроки, стоимость всего ремонта, поэтапный график платежей и гарантийные обязательства. Примерно как здесь: ремонт квартир в Туле с гарантией 2 года и фиксированной ценой
Этап 4. Подготовка к началу работ
Перед стартом работ нужно создать условия для строителей. Ваш подрядчик должен организовать временное электричество (розетку от этажного щитка), подвод воды и слив. Если в квартире уже есть электричество, вода и канализация — отлично, вам меньше мороки.
Защитите общедомовые зоны: лифт, холл и лестницу закройте плотной плёнкой или картоном. Окна и двери в квартире тоже заклейте плёнкой, чтобы строительная пыль не въелась.
Лайфхак: сделайте фото подъезда до начала работ. Это страховка от возможных претензий. Без этих мер УК может оштрафовать вас за порчу общедомового имущества. Либо могут быть конфликты с соседями на тему «вы стены в подъезде поцарапали!».
Этап 5. Возведение перегородок и выравнивание стен
Перегородки строят из лёгких блоков. Пазогребневые плиты проще монтировать, пеноблоки дешевле. Ключевые моменты:
- Первый ряд кладут на демпферную ленту. Она гасит вибрации и усадку дома.
- Через каждые 2-3 ряда укладывают армирующую сетку. Без этого стена может треснуть.
- Ровность кладки проверяют строительным уровнем и отвесом.
Стены и потолки выравнивают штукатуркой по металлическим маякам. После высыхания штукатурки маяки удаляют.
Этап 6. Прокладка скрытых инженерных систем
- Электрика: в стенах делают канавки (штробы) для проводов. Для розеток нужен кабель 2.5 мм², для света 1.5 мм². Мощную технику подключают отдельными линиями с автоматами. Расположение розеток планируйте на этапе дизайн-проекта. Обычно на двухкомнатную квартиру закладывают до 35 розеток.
- Сантехника и отопление: замените штатные тройники на коллекторную разводку цельными трубами. Так в стяжке не будет соединений — это главная защита от протечек. На входе установите фильтр и систему защиты от протечек. Важно! Замену труб, особенно стояков, нужно согласовать с УК.
Этап 7. Устройство стяжки пола
Популярный вариант: полусухая стяжка. Она легче, быстрее сохнет и меньше трескается. Заливают её по маякам для идеальной ровности. Первые 3-4 дня поверхность слегка смачивают водой. Не заливайте! Ходить можно через 3-4 дня. Укладывать покрытие через 3-4 недели. Для проверки стяжки приложите длинный уровень (правило) перепад не должен превышать 2 мм на 2 метра. Ещё можно аккуратно простучать стяжку деревянным молотком после окончательного высыхания, чтобы убедиться в отсутствии пустот.
Этап 8. Плиточные работы
Работы начинают с влажных зон. Плиточник монтирует на стыке пола и стен гидроизоляционную ленту. Для ровных швов используют пластиковые крестики. Углы плитки подрезают под 45 градусов.
Советы:
- Покупайте плитку с запасом 10% на подрезку и бой.
- Для пола в прихожей и кухне выбирайте класс износостойкости PEI III-IV.
- Клей для пола и стен берите разный, для санузла и ванны влагостойкий.
Этап 9. Финишное выравнивание стен (шпаклёвка)
Технология разная:
- Под обои: наносят 2 слоя стартовой шпаклёвки с промежуточной шлифовкой. Для толстых обоев достаточно высококачественной штукатурки с глянцеванием.
- Под покраску: требуется идеальная гладкость. Используют финишную шпаклёвку и тщательную шлифовку. Проверяйте качество при ярком боковом свете.
Перед финишной отделкой стены обязательно грунтуют акриловой грунтовкой глубокого проникновения.
Этап 10. Чистовая отделка: правильный порядок
Последовательность защитит свежий ремонт:
- Уложите напольное покрытие (ламинат, линолеум, паркет).
- Смонтируйте натяжной потолок.
- Покрасьте стены или поклейте обои.
- Установите двери, плинтусы, розетки и светильники.
Этап 11. Установка техники и финальная приёмка
Закажите профессиональный клининг. После установите мебель и чистую сантехнику. Подключите технику, проверьте все соединения.
Перед подписанием акта проверьте:
- Соответствие ремонта дизайн-проекту, договору и смете.
- Работу всех розеток, выключателей, светильников.
- Отсутствие протечек под раковинами и у унитаза.
- Ровность линий плинтусов, дверей, качество швов плитки.
- Ровность и качество всех поверхностей.
Все найденные дефекты фиксируйте на фото и вносите в акт. Это основание для их устранения подрядчиком.
Сколько времени занимает ремонт в новостройке?
Реальные сроки сильно отличаются от рекламных обещаний. Если вам говорят, что сделают «ремонт под ключ за 2 месяца», стоит задуматься. Качественный ремонт квартиры под ключ занимает много времени.
Ориентируйтесь на эти средние сроки:
- Однокомнатная квартира (40 м²): от 3 до 5 месяцев.
- Двухкомнатная квартира (60 м²): от 4 до 6 месяцев.
- Трехкомнатная квартира (80 м²): от 4 до 7 месяцев.
Почему так долго? Стяжке нужно 3-4 недели на высыхание, штукатурке и шпаклёвке тоже может сохнуть до 20 дней. Если поторопить процессы, через полгода появятся трещины, отклеятся обои. Честный подрядчик сразу говорит о реальных сроках и закладывает их в договор. Подробнее об этом можно узнать на странице: ремонт квартир под ключ в блоке вопросов и ответов.
Сколько стоит ремонт в новостройке в 2026 году?
Цена складывается из трёх факторов: сложности дизайна, качества материалов и стоимости работы бригады. Цены «от 4900 рублей за м²» это только черновые работы без учёта электрики, сантехники, отделки и материалов.
Актуальный диапазон стоимости ремонта «под ключ» с материалами:
- Эконом-вариант: 15 000 — 22 000 руб./м². В него обычно входит: стандартная планировка от застройщика, электрика и трубы от застройщика. Недорогие, но качественные материалы: ламинат, простые обои, сантехника эконом-сегмента. Никаких тёплых полов и других наворотов, мебель и технику вы покупаете отдельно.
- Оптимальный ремонт: 23 000 — 30 000 руб./м². Сюда может входить индивидуальная планировка, материалы среднего класса, хороший дизайн-проект, коллекторная разводка труб, новая электрика и т.д. Мебель и техника в цену не входит. От дорогих, сложных и эксклюзивных решений придется отказаться или использовать их точечно в одной комнате.
- Дизайнерский ремонт (премиум): от 31 000 руб./м² и выше. Здесь уже можно позволить себе сложные инженерные решения, авторский дизайн, брендовые материалы, скрытое освещение, систему «умный дом», мебель под заказ и прочие «навороты».
Да-да, мы понимаем, что цены на ремонт сейчас кусаются, но таковы реалии рынка. Стоимость материалов растёт каждый месяц на пару процентов. Цена на работы тоже растут. Ремонт за 3900 рублей за м2 остался только в рекламе. Найдете РЕАЛЬНЫЙ ремонт под ключ со всеми материалами и работами дешевле 15К - поделитесь в комментариях.
Другие интересные статьи
Ремонт без плана — гарантия переплат, стресса и бесконечных правок. В этой статье мы максимально кратко, но ёмко прошли весь путь: от получения ключей до финальной проверки квартиры. Теперь у вас есть четкий план из 11 шагов, который защитит бюджет и сроки.
Пока одни новоселы месяцами спорят с подрядчиками и живут в пыли, вы будете спокойно контролировать процесс. Надеемся, что ваша квартира станет уютным домом без лишних трат и нервов.
Какой этап, по вашему мнению, самый важный и почему? Дизайн-проект, выбор подрядчика или приемка работ? Поделитесь мнением в комментариях.