Закончится ли аншлаг в феврале?
На графике Росреестра видно, как росло количество ДДУ с привлечением кредитных средств во второй половине 2025 года. Если в январе таких было лишь 34%, то в декабре — больше половины.
На то есть несколько причин:
1. Снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок рыночной ипотеки
Разбивку по видам ипотеки Росреестр, к сожалению, не показывает, но, скорее всего, по ставкам ~20% сделок было немного.
2. Замещение рассрочек субсидированной ипотекой
В июне 2025 у ПИК появились ставки 5-8% без наценки. Логичное следствие — рост цен: чтобы компенсировать разницу, застройщик стал резко повышать цены на квартиры. Другие в основном оставили наценку за субсидирование + стали делать искусственные скидки, прикрывающие рост цен. Реальных скидок во II половине года было очень мало.
3. Публичные высказывания об ограничении семейной ипотеки
С сентября власти стали называть конкретные цифры и сроки изменения ставок в зависимости от количества детей. А в октябре утвердили запрет на оформление 2 льготных кредитов на супругов (с 1 февраля 2026). Итог: в октябре число сделок с ипотекой впервые за год перевалило за 5 тыс. и дальше продолжало увеличиваться. Это второй фактор роста цен.
По идее, с 1 февраля аншлаг с семейной ипотекой должен закончиться, и есть шанс увидеть скидки от ранее завышенных цен. Но неизвестно, продолжат ли в Госдуме тянуть с дифференциацией ставок и подпитывать спрос новостями. К сожалению, это работает.
Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Подписывайтесь!