В этом году спрос на новостройки в Москве может увеличиться на 15% при условии снижения ключевой ставки и ипотечных. Рост покупательской активности в совокупности с дефицитом предложения и повышением НДС может привести к повышению цен на уровне инфляции с добавлением 15–20 п.п. Такой прогноз содержится в исследовании «Инком-Недвижимости».
Для сравнения, по данным риелторов, в 2025 году средняя цена квадратного метра новостроек в Старой Москве выросла на 18,9%.
Спрос на первичном рынке в этом году продолжит определять уровень ключевой ставки. Согласно прогнозу ЦБ, в 2026 году ключевая ставка может опуститься до 15% или даже 13% годовых. «Но, чтобы вернуться к рыночным показателям предыдущих лет, нужны две важные составляющие: „ключ“ ниже 10% и восстановление льготной ипотеки для всех категорий заемщиков», — пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По словам эксперта, первый сценарий пока маловероятен, а второй уже «останется безвозвратной историей». «Поэтому говорить о резком росте числа сделок с использованием рыночной ипотеки в 2026 году не приходится. Тем не менее вполне реально увеличение их числа на 10–15%», — добавил эксперт.
Среди факторов, которые будут стимулировать продажи строящегося жилья, риелторы называют программы от застройщиков (рассрочка, трейд-ин, субсидирование ставки) и постепенное снижение ипотечных ставок. Сдерживать спрос будет ужесточение условий выдачи по семейной ипотеке.
Повышение спроса в совокупности с дефицитом предложения (по оценкам риелторов, первичная экспозиция сократилась на четверть за прошлый год) приведет к росту цен «на уровне инфляции с добавлением 15–20 п.п.». По прогнозу ЦБ, к концу 2026 года инфляция снизится до 4–5%, а затем закрепится вблизи цели 4%.
Влияние на цены на новостройки также окажет рост НДС до 22%, который увеличит издержки девелоперов (рост стройматериалов, работ). «Увеличение расходов застройщиков неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. Рост НДС способен повысить цены на недвижимость примерно на 5%», — уточнил Кочетков.
