С 2026 года Минфин предлагает ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке:
- 12% – на первого ребенка
- 6% – на второго
- 4% – на третьего и более детей
Сейчас ставка составляет 6% независимо от наличия детей.
Считаем, что изменится для семьи с одним ребенком, на кредитном калькуляторе.
Возьмем для примера квартиру стоимостью 10 000 000 рублей.
- Первоначальный взнос 30% - 3 000 000 рублей.
- Сумма кредита - 7 000 000 рублей.
- Срок - 30 лет.
Ежемесячный платеж по ставке 6% - 41 968,54 рублей
Ежемесячный платеж по ставке 12% - 72 002,88 рублей
❗️Платеж увеличится в 1,7 раз!
Начисленные проценты по ставке 6% - 8 108 673,23
Начисленные проценты по ставке 12% - 18 921 037,44
❗️Переплата увеличилась в 2,3 раза!
Что это значит на практике?
- Платеж вырастет в 1,7 раза. Для многих семей лишние 30 тысяч в месяц - это критическая сумма, которая делает ипотеку неподъемной.
- Цена второй квартиры. При ставке 12% вы отдаете банку в виде процентов стоимость еще почти двух таких же квартир.
Ипотека под 6% - это подарок, который скоро заберут. В условиях текущей инфляции ипотека под 6% - это почти «бесплатные деньги».
Еще больше интересных расчетов и способов экономии читайте в канале “Финхакер | pro.finansy”.