В мире инвестиций в недвижимость есть два пути. Первый — яркий и популярный: квартиры, апартаменты, дизайнерский ремонт. Второй — тихий, почти невидимый, но зачастую более выгодный.
Сегодня расскажем про второй. Про маленькие квадратные метры. Про кладовки.
Да, обычные кладовые помещения в жилых комплексах. Пока большинство инвесторов их игнорирует, они генерируют стабильный денежный поток с минимальными усилиями.
Смотрите сами на простую бизнес-модель:
✔️ Покупаете пул из 30 кладовок.
✔️ Сдаёте их в долгосрочную аренду.
✔️ Получаете пассивный доход в районе 120–140 тысяч рублей ежемесячно.
Без сложностей посуточной аренды, без рисков «я передумал съезжать», без утомительных показов.
Почему это умная стратегия:
1. Спрос, встроенный в архитектуру. Современные квартиры маленькие, а вещей у людей много. Спрос на хранение есть всегда, и он только растёт.
2. Доступный порог входа. Начать можно с покупки нескольких объектов. Это гораздо реалистичнее, чем копить на первую квартиру для сдачи.
3. Минимальные издержки. В кладовке нечему ломаться. Нет сантехники, сложной электрики, отделки. Ваши расходы на содержание стремятся к нулю.
4. Ликвидность. Это простой и понятный актив. Если понадобятся деньги, вы легко продадите несколько кладовок, не продавая весь свой «портфель».
Это как раз тот случай, когда самые скучные на первый взгляд активы оказываются самыми умными и предсказуемыми.
Пока все гонятся за «квадратами» для жизни, «квадраты» для хранения тихо делают деньги.
Ниже приложили детальный расчет окупаемости кладовок, от нашего эксперта Светланы, на реальном примере, чтобы вы могли сами всё проверить 👇
