🏢 Обязательное участие нотариусов в сделках с недвижимостью и видеофиксация
В Государственной Думе внесено предложение обязать нотариусов принимать участие во всех сделках с недвижимостью и фиксировать процесс видеозаписью. Инициатива включена в дорожную карту по борьбе с мошенничеством с целью снижения уровня злоупотреблений.
Эксперты сравнивают данную меру с ремнем безопасности в автомобиле: присутствие профессионального специалиста, задающего уточняющие вопросы и способного своевременно вмешаться, повышает контроль над процессом, но не устраняет все риски. Нотариальное удостоверение не гарантирует полную защиту, поскольку нотариус не является психиатром или криминологом.
Отмечаются потенциальные проблемы перегрузки нотариальных органов, особенно в малых городах, когда их роль может свестись к формальному подтверждению. Подпись нотариуса может стать точкой невозврата для обманутой стороны, а обязательное участие увеличит финансовую нагрузку на участников сделки.
Видеофиксация рассматривается как эффективный инструмент доказательства в спорных ситуациях, когда участники заявляют незнание условий, введение в заблуждение или давление.
Отсутствие ответственности посредников, в частности риелторов, также выявлено как пробел в регулировании. Эксперты подчёркивают, что для достижения реального эффекта необходима комплексная реформа, включающая регулирование деятельности риелторов и чёткое определение ответственности всех участников сделки.
Вывод: введение обязательного участия нотариусов и видеофиксации может усилить контроль над сделками, однако без системных изменений в регулировании посредников и распределении ответственности риск мошенничества останется значительным.
