В России могут появиться госфонды для поддержки ипотечных должников через аренду
В стране обсуждается идея создания фонда, который поможет россиянам с просроченной ипотекой оплачивать аренду жилья. Финансирование планируется за счет застройщиков, участвующих в ипотечных программах.
Фотография: Restate.ru
В России обсуждается инициатива, способная изменить подход к поддержке граждан, оказавшихся в сложной ситуации с ипотекой. Как сообщает ТАСС, заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб предложил создать специальный государственный фонд, который будет покрывать расходы на аренду жилья для тех, кто не справился с выплатой ипотечного кредита.
По замыслу автора идеи, средства в этот фонд должны поступать от застройщиков, принимающих участие в ипотечных программах. Таким образом, если человек не может больше платить по кредиту, он сможет рассчитывать на помощь государства в виде оплаты аренды социального жилья. Это решение, по мнению Гриба, позволит снизить социальную напряженность и поддержать семьи, оказавшиеся в трудной финансовой ситуации.
Ситуация на ипотечном рынке остается напряженной. По данным Банка России, в ноябре 2025 года общий долг россиян по ипотеке достиг 23,2 трлн рублей - это максимальный показатель за год. За одиннадцать месяцев задолженность выросла на 6,8%, а только за ноябрь прирост составил 1,4%. Для сравнения, в октябре этот показатель был чуть ниже - 1,2%.
Объемы выдачи новых ипотечных кредитов в ноябре составили около 500 млрд рублей, что сопоставимо с октябрьскими результатами. При этом около 80% всех новых кредитов приходится на программы с государственной поддержкой. Наиболее популярной остается «Семейная ипотека» - по ней в ноябре выдано 358 млрд рублей, что на 9% больше, чем месяцем ранее. Рыночная ипотека, напротив, показала снижение: 110 млрд рублей против 120 млрд в октябре.
Владислав Гриб подчеркивает, что создание фонда позволит не только поддержать должников, но и вовлечь застройщиков в решение социальных проблем. По его мнению, участие строительных компаний в финансировании фонда станет дополнительным стимулом для ответственного поведения на рынке и поможет выстроить более устойчивую систему поддержки граждан.
Эксперты отмечают, что подобная мера может стать важным шагом в развитии социальной политики в сфере недвижимости. Однако пока неясно, как именно будет организовано финансирование фонда и какие критерии получат право на помощь. Вопросы вызывает и механизм отбора застройщиков, а также объем их обязательств перед государством.
Тем не менее, сама идея уже вызвала широкий резонанс среди участников рынка. Одни считают, что это позволит снизить количество проблемных ипотек и поддержать рынок аренды, другие опасаются, что дополнительная финансовая нагрузка на застройщиков может привести к росту цен на жилье.
В ближайшее время инициатива будет обсуждаться на различных площадках, включая профильные комитеты и экспертные советы. Ожидается, что к обсуждению подключатся представители банков, строительных компаний и общественных организаций. Вопрос о создании фонда может стать одним из ключевых в повестке рынка недвижимости в 2026 году.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru