Развод мы с Олегом обсуждали на кухне, под гудение старого холодильника. Он пришел с блокнотом, ручкой и видом великого комбинатора, который собирается провернуть сделку века.
- Лен, ну зачем нам суды? - начал он мягко, разливая чай. - Адвокаты стоят дорого, да и нервно. Мы же цивилизованные люди. Давай договоримся на берегу. Я все посчитал, чтобы никому не было обидно и каждый остался при своем.
Я напряглась. Олег никогда не отличался щедростью, но в арифметике был силен, особенно когда дело касалось его выгоды.
- Ну, излагай, - сказала я, скрестив руки на груди.
Он нарисовал на листке схему. Квадратик - это квартира, а кружочек - машина. Треугольник - дача.
- Смотри, - его голос стал елейным. - У нас есть трешка. Там дети, там их школа, кружки. Я же не зверь, и не хочу выдергивать детей из привычной среды. Поэтому я, как благородный отец, оставляю жилье тебе и детям.
Я кивнула. Звучало логично.
- А себе, - продолжил он, - я заберу то, что тебе особо и не нужно. Тойоту мою, ты же все равно водить боишься, и дачу. Там все равно мужские руки нужны, баня недостроена, огород... Тебе там тяжело будет.
Он сделал паузу, посмотрел мне в глаза честным взглядом и выдал:
- Давай по-честному: тебе квартира (в ипотеку), а мне - машина и дача. И расходимся друзьями.
Я взяла листок. На первый взгляд, предложение выглядело царским. Квартира - это же недвижимость, а она только растет в цене. А он, бедняжка, уходит в никуда, забирая только железку и кусок земли в Подмосковье.
Но я считать тоже умею прекрасно. У меня профессиональная деформация - я вижу не объекты, я вижу цифры.
- Дай-ка ручку, - сказала я.
- Зачем? - Олег напрягся. - Тут и так все понятно. Квартира стоит пятнадцать миллионов! А машина с дачей - дай бог семь наберется. Я тебе в два раза больше оставляю!
- Сейчас проверим, - я начала писать прямо поверх его красивых схем.
1. Квартира. Рыночная цена - 15 миллионов. Верно, но остаток долга по ипотеке - 9 миллионов (мы брали её недавно, почти на пике цен, и платили пока в основном проценты). Итого, чистый актив жены: 15 - 9 = 6 миллионов рублей. Плюс «бонус»: ежемесячный платеж в 80 тысяч рублей, который я теперь должна буду тянуть одна с двумя детьми.
2. Имущество мужа. Машина (Тойота Камри, свежая, в максималке) - сейчас на рынке это минимум 3,5 миллиона. Кредит за нее выплачен. Дача (земля в хорошем месте + дом из бруса) - минимум 4,5 миллиона. Долгов нет. Итого, чистый актив мужа: 3,5 + 4,5 = 8 миллионов рублей.
Я подняла глаза на мужа.
- Олег, у тебя с математикой плохо или ты меня за дуру держишь?
- В смысле? - он начал краснеть.
- В прямом. Ты предлагаешь мне актив на 6 миллионов с огромным долговым хомутом на шее, который может меня раздавить. А себе забираешь чистые, ликвидные 8 миллионов, которые не требуют вложений и которые можно завтра продать и купить себе отличную однушку без ипотеки. И это ты называешь «по-честному»?
- Ты меркантильная! - тут же взорвался он. Это был его любимый аргумент. - Я детям крышу над головой оставляю! Я о будущем думаю! А ты копейки считаешь! Ну и как ты будешь платить ипотеку, если мы квартиру продадим и поделим деньги? Тебе вообще ни на что не хватит!
- Хватит или нет - это моя проблема, - сказала я. - Но спонсировать твою безбедную жизнь я не собираюсь. Варианта два. Либо мы делим всё пополам: ипотеку, машину и дачу. Либо ты забираешь квартиру с долгом себе, а мне отдаешь машину и дачу.
Олег поперхнулся чаем.
- Мне квартира с ипотекой не нужна! Мне жить не на что будет!
- А мне, значит, будет на что? С детьми?
Мы пошли в суд. Адвокат Олега пытался доказать, что машина ему нужна для работы, а дача - это «единственное место отдыха». Но судья калькулятором владел не хуже меня. В итоге: дачу и машину оценили, половину их стоимости Олег мне выплатил (пришлось продать его любимую «ласточку»). Квартиру мы пока оставили в долевой собственности, но платежи он теперь обязан вносить солидарно.
«Благородный отец» оказался обычным хитрецом, который хотел сбросить с себя пассивы (долги) и уйти в закат с активами. Не вышло.
Давайте разберем эту схему. Это одна из самых популярных ловушек при разводе.
1. Подмена понятий «стоимость» и «ликвидность». Муж манипулирует полной стоимостью квартиры, «забывая» вычесть долг. Он давит на то, что квартира дороже машины. Но в реальности квартира с обременением - это пассив, который требует денег, а выплаченная машина и дача - это чистый актив, который деньги приносит (или сохраняет).
2. Эмоциональный шантаж детьми. «Оставляю квартиру детям» - звучит красиво. Но юридически ипотечная квартира принадлежит банку. Если мама надорвется платить кредит (а шансы велики, ведь алименты часто занижают), банк заберет жилье. «Благородство» мужа здесь - фикция. Он просто перекладывает риски банкротства на бывшую жену.
3. Игра на страхе перемен. Он рассчитывал, что страх потерять привычный быт («куда я пойду с детьми?») заставит меня согласиться на кабальные условия. Многие женщины соглашаются, думая: «Главное, что стены есть». А через год понимают, что не тянут платежи, а продать дачу, чтобы закрыть долг, уже нельзя - она давно принадлежит бывшему.
При разделе имущества выключайте сердце и включайте калькулятор. «Честно» - это не когда вам оставляют красивые стены, а когда делят и доходы, и долги поровну. Никогда не берите на себя чужую долю ипотеки в обмен на «свободу» мужа от обязательств.
А вам предлагали «благородные» схемы раздела, от которых хотелось смеяться и плакать одновременно?