Мой клиент Павел искал дом мечты для своей большой семьи. Риелтор подобрала по его запросу три довольно интересных варианта. Я стал проверять каждый из них. Увы, два оказались с большими сюрпризами, покупать их было просто нельзя.
🔴 Дом №1 — ред флаг! С виду красивейший дом у озера, настоящая любовь с первого взгляда. Павел умолял меня дать «добро» на его покупку, но я был непреклонен. При детальной проверке документов выяснилось, что застройщик незаконно захватил землю и возвел дом без каких-либо разрешений. Снос дома по решению суда — это лишь вопрос времени, покупать такую недвижимость ни в коем случае нельзя. Забегая вперед скажу, что спустя какое-то время постройку действительно снесли, а Павел был мне благодарен, что я отговорил его от покупки.
🔴 Дом №2 — огромный ред флаг! Владелец дома вел себя довольно агрессивно, на просьбу предоставить важные документы грубо отказался. Ну, и о чем здесь можно говорить дальше? Очевидно, недвижимость с проблемами, покупать ее категорически нельзя.
🟢 Дом №3 — грин флаг. Продавцы дома предоставили все документы на проверку, все было в порядке. Спокойно отнеслись к тому, что мы проверяли каждую мелочь, вплоть до расстояния дома до соседнего участка (в законе есть определенные нормы, их нарушение может грозить требованием о сносе дома). Сделка проходила через нотариуса. Ни одного препятствия для покупки этого объекта я не увидел и дал клиенту письменное заключение об этом.
Самое важное, что я хотел бы донести до вас этой историей: увлекшись выбором «идеальной недвижимости», многие люди забывают о скучных юридических вопросах. Расслабленности добавляют риелторы, которые обещают «проверить объекты на юридическую чистоту», но по факту чаще всего делают это плохо и только создают вам новые проблемы [в предыдущем посте рассказывал вам-как можно потерять квартиру спустя 13 лет (урок для покупателей]. Увы, для покупателей это оборачивается драматическими последствиями — потерей недвижимости и крупных сумм денег.
Желаю, чтобы ваши сделки по недвижимости всегда были безопасными и спокойными. И шансы на это увеличиваются уже хотя бы потому, что вы подписаны на мой канал и читаете мои полезные рекомендации. И у вас теперь всегда под рукой есть мои контакты, в конце концов!
❤️ Ставьте лайк этому посту, если нравится читать мои истории из юридической практики. На следующей неделе немного поговорим о бракоразводных интригах 😎